重庆楼市延续10月火热行情:11月首周新房成交同比增长12.5%
每日经济新闻 2024-11-14 14:06

重庆楼市的火热行情仍在延续。

11月12日,据“重庆住建”微信公众号,在诸多利好政策加持下,重庆楼市回暖态势愈加明显。10月,全市新建商品房网签成交量环比增长37.8%,新建商品房和二手房成交总量环比增长14.1%。其中,中心城区商品住房成交72.2万平方米,环比增长61.7%。

进入11月,重庆楼市延续10月份的火热行情。11月第一周(10月28日-11月3日)重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。二手房方面,据贝壳研究院重庆分院提供的数据,截至11月11日,贝壳二手房日均成交量环比10月持平,同比2023同期上涨24.7%。

多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者)采访时表示,10月在诸多利好政策加持下,重庆楼市回暖态势明显,新房、二手房成交量均大涨,“从近期市场供应、成交情况来看,预计11月或能稳定延续这一趋势”。

11月超50个楼盘将推新

“从9月底开始,公司在售10个项目的咨询和看房客户较之此前翻倍增长,项目周均到访量能达到约900组,成交量也随之明显上涨。尤其是在10月,由于政策利好,优惠力度较之之前更大,这也让一些还在观望的购房者果断下手了。”11月13日,龙湖集团重庆区域相关负责人告诉每经记者。

该负责人透露,进入11月,项目到访量和成交量也一直维持着此前的热度。据其介绍,重庆龙湖还联合重庆市房地产业协会,自10月22日起推出了面向全国客户的团购专项活动,在11月30日前完成签约的前50名客户可享受九五折团购优惠。

来自重庆市房协数据统计显示,10月重庆市以外居民来渝购房成交占比已超50%,外地客户累计成交量截至目前已创近年新高,其中重庆龙湖的住宅成交量在房企中遥遥领先。

“政策组合拳对楼市的影响很大,长时间积压的购房需求迎来了集中释放。从10月份开始,重庆各开发商的销售业绩都还不错。”重庆多个热销新房项目的房企相关人士在接受每经记者采访时表示。

以香港置地为例,其在重庆的三大主力在售项目,10月单月销售超过17亿元。其中,观宸单项目卖了12亿元,套均总价超1500万元的观宸·千重锦新产品单月销售也达到5.2亿元;长嘉汇项目推出的全新第四代住宅——两江岭,首次开盘就大卖超过3亿元,整个10月销售额超过4亿元。

来源:锐理数据

来自中指院监测数据也显示,随着政策的落地,部分需求逐渐释放,市场加速去化,10月重庆中心城区商品住宅成交面积62.7万平方米,创年内新高,环比增长111.2%。从销售价格来看,10月重庆商品住宅整体均价保持稳中有升,环比小幅上涨1.1%至14378元/平方米。

进入11月,在利好政策的持续影响下,重庆房企加速推新。

据铭腾机构统计,11月重庆中心城区预计新开盘项目约54个,其中首次开盘项目5个,其他均为老盘加推。推新项目包含28个高层项目(含大平层1个)、29个洋房项目、8个别墅项目,不仅丰富了市场供应,也为购房者提供了更多选择。

在北辰悦来壹号、顶峰林语蝶院等项目“以价换量”下,重庆11月第一周新房成交量呈现企稳态势。据重庆锐理数据,11月第一周,重庆中心城区成交的商品住房面积达15.52万平方米,环比上涨6%;成交价格达到14787元/平方米,环比上涨9%。上周(11月4日—10日),重庆住宅成交量为12万平方米,环比保持稳定,其中南山云璟、联发观音桥等项目单周销量均突破50套。

另据“重庆住建”微信公众号,11月第一周,重庆商品住房网签成交同比增长12.5%。其中,中心城区成交商品住房面积达15.52万平方米,环比上涨6%;成交价格为14787元/平方米,环比上涨9%。

来源:锐理数据

不过需要注意的是,日前重庆印发的《支持高品质住宅建设的若干措施》明确指出,中心城区新出让及已出让的住宅、商住(住商)混合用地,均可申请立体绿化住宅试点,并取消了单套房屋建筑面积、平层户型、绿化平台的个数限制。

“在这一政策影响下,此前一些住宅项目因已不满足当前市场需求,近期客户到访量和成交量都有所下滑。”重庆当地一位业内人士向每经记者表示。

二手房成交达近八周最高

重庆二手房市场的表现同样火热。

克而瑞重庆监测数据显示,10月重庆中心城区二手房成交呈现量价微涨态势,共成交7675套,环比上涨3.37%;成交面积77.54万平米,环比上涨4.31%。二手房挂牌房源较上月减少12142套,环比下降4.08%,但挂牌均价环比上涨了2.1%。与此同时,二手房成交均价为10707元/平方米,环比上涨0.15%,同比下降16.89%。可以看出,成交量的显著增长带动市场预期价格趋于稳定,居民的购房信心正在稳步修复。

对于二手房市场的回暖,重庆德佑一门店二手房经纪人张先生深有感触:“以前我带看客户时用的电动车,三四天充一次电都绰绰有余,现在一到周末,基本得每天充一次。”

据其介绍,此前客户为了快速卖房还会主动降价,现在一些小区业主反而不着急了,出现了小幅提价的情况。“10月份,我当时的一笔交易已经到了面谈阶段,如果卖家能适当降一两万元基本就成了,没想到最后卖家反而涨了2万元,最后只得作罢。”

进入11月,重庆二手房市场的火热行情依然持续。据“重庆住建”微信公众号,近期重庆二手房成交呈现三连涨。11月第一周,重庆中心城区二手房整体成交32万平方米,环比上涨2%。

重庆中心城区近八周二手住宅成交情况 来源:铭腾机构

铭腾机构数据显示,上周重庆中心城区二手住宅成交2496套,合计25万平方米,环比上涨7%,同比上涨23%。值得一提的是,这一成交量也达到了近八周的最高值。

从成交区域来看,渝北区成交最仍居第一,鲁能星城、恒大照母山和奥林匹克花园分别成交19套、15套和12套;南岸区成交量居第二,金辉城、中海国际社区和恒大同景国际城分别成交18套、13套和12套;沙坪坝区成交量居第三,重庆融创文旅城、富力城和融汇国际温泉分别成交33套、14套和10套。

贝壳研究院重庆分院表示,自9月底系列楼市新政发布以来,重庆市场客户的咨询量、带看量及成交量均明显回升,11月重庆贝壳二手及新房延续10月市场热度,截至11月11日,贝壳二手房日均成交量环比10月持平,同比2023年同期上涨24.7%。

“11月重庆二手房新增挂牌量预计与10月持平,成交量预计回升16%,成交均价基本筑底持平,带看量或下降1%。”克而瑞重庆预测。

此外,有业内人士向每经记者分析,重庆楼市已处于筑底状态,在一线城市房地产成交量迎来普涨之后,重庆等二线热点城市的房地产市场将继续企稳回升。而在近期多项政策利好等综合因素影响下,重庆楼市回暖趋势有望持续到明年初甚至更长时间。(每经记者 陈利)

编辑/田野

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