北京土拍市场热度渐起，此次海淀区功德寺地块备受关注。11月5日，北京3宗宅地成功出让，总起拍价112.46亿元，最终共收金127.535亿元。

此次拍卖的地块包括通州区土桥中路西侧棚户区改造项目地块、海淀区功德寺棚户区改造项目001地块和002地块。

其中，海淀区功德寺001地块和002地块两宗地块相邻仅隔一条街坊路，备受关注，亦竞争激烈。海淀区功德寺001地块吸引了越秀地产、华润置地、中海地产、中国金茂、海开集团+北京建工、绿城中国共6家房企报名。

海淀区功德寺棚户区改造项目002地块吸引越秀地产、华润置地、中海地产、中国金茂、海开+北京建工、绿城中国、中铁置业共7家房企报名。

最终，绿城中国和越秀地产分别摇中海淀区功德寺001地块和002地块，成交价分别为51.75亿元和63.825亿元，溢价率均为15%，总成交价115.58亿元。

“功德寺地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地理位置极佳。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。又叠加‘上地学区’的优质教育配套资源，因此受到多家房企追捧。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示。

“功德寺两宗地块位置非常好，也都被轮番举牌到地价上限，通过现场摇号才确定的拿地开发商。当下市场海淀需求足够，所以项目利润有保障。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

此外，通州区土桥中路西侧棚户区改造项目地块则由金隅集团子公司底价竞得，成交总价11.96亿元，成交楼面价2.52万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。这也是金隅集团继成功获取丰台区科技园地块后，仅隔5日便再度布局北京土地市场。

“通州区该地块拿地成本较低，也就意味着开发商有更大的利润空间，对于产品的打造也有更多的发挥空间。该地块距离地铁八通线直线距离约700米，可承接国贸、东单、王府井、望京板块工作人群居住需求。由于此地块成交楼面价较低，开盘价相对灵活有空间，叠加临铁优势，后期值得关注。”张凯表示。

值得一提的是，今年以来，北京，上海，广州等核心一、二线城市陆续推出优质地块，提高开发商拿地积极性，提振市场信心，效果明显。

例如，今年8月初，上海徐汇区的“小米地块”经过多轮竞争，以楼面价131045元/平方米，溢价率约30%由绿城中国竞得，打破了全国地王纪录。9月底，广州推出的南方面粉厂地块经过148轮的激烈竞价，最终由保利发展以117.6亿元竞得，溢价率达33.4%。10月份，杭州一宗位于江湾新城核心板块的宅地历经77轮角逐，溢价率28.5%，成为杭州新单价地王。

“从房企来看，向少数几个核心城市战略收缩是大趋势，并且集中在核心城市的优势区域地块，当前对于房企来说，优质地块较多，是进行战略性土储以及调整布局的好时机。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

编辑/张郁唯