时隔三月，北京土拍再现高光时刻。11月5日，共出让三宗涉宅用地，累计收金127.535亿元。

土拍情况显示，海淀区功德寺HD-GDS-001地块触达价格上限，摇号由绿城摘得，成交价51.75亿元，成交楼面价7.1万/㎡。海淀区功德寺HD-GDS-002地块触达地价上限63.825亿元，由越秀摇号摘得，成交楼面价7.2万/㎡。通州土桥中路6025地块底价成交，成交价为11.96亿元。

据介绍，海淀区功德寺两宗地块相邻仅隔一条街坊路。001地块靠西，土地面积约3.47万㎡，建筑规模约7.28万㎡，起始价45亿元。002地块靠东，土地面积约4.25万㎡，建筑规模约8.92万㎡。两宗地块容积率相同为2.1，销售指导价也同为10.5万/㎡（±8%）。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，虽然容积率相同，但001地块楼面均价要比002地块每平米便宜了四百多元，主要是因为001地块西侧有两条高压线需要入地处理，会增加开发企业成本。

地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地理位置极佳。两地块南侧是回迁安置小区万德嘉园，其余三面均是绿地或公园，生态景观要素配置良好。

张凯介绍，地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，以及云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。又叠加“上地学区”的优质教育配套资源，因此受到多家房企追捧。但项目周边竞品众多，从今年新开盘项目的市场表现来说，市场仍不容乐观。项目西侧西山观复今年6月开盘三个月仅网签12套，成交价7.88万/㎡；印象山、香山樾去年年末开盘，分别网签19套，156套，成交均价分别为11.87万/㎡和12.25万/㎡。永丰北保利嘉华天珺，永丰南颐海澐颂待入市，均会对该项目形成竞争。

通州土桥6025地块底价由金隅摘得，成交价11.96亿元，成交楼面价2.52万/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。金隅集团近期在北京土地市场上表现活跃，继成功获取丰台区科技园1516-60地块后，仅隔5日便再度布局通州区土桥。

该地块用地面积2.15万㎡，规划建面4.73万㎡，相较于10月23日招商蛇口摘得的梨园镇6001地块，该地块的拿地成本更低，也就意味着开发商有更大的利润空间，对于产品的打造也有更多的发挥空间。

张凯指出，该地块距离地铁八通线直线距离约700米，可承接国贸、东单、王府井、望京板块工作人群居住需求。项目周边目前在售项目京玥兰园，璀璨公元，颐瑞府，帅府·京彩世界，指导价均是6.2万元/㎡，实际成交价在5.5-6万元/㎡，以上这些项目目前市场库存量较大，存在一定竞争空间，但由于此地块成交楼面价较低，开盘价相对灵活有空间，叠加临铁优势，后期值得关注。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野