上证报中国证券网讯 10月12日上午，财政部在国新办发布会上发布的一揽子方案中，涉及房地产市场的着墨颇多。上证报记者就此采访房地产企业高管及地产专家，他们认为，此次政策将为房企提供更多的流动性，对于减少房企现有债务风险具有积极作用，也有助于房地产市场尽快恢复平稳健康发展。

财政部副部长廖岷在发布会上表示，下一步，财政部将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，主要有三方面考虑：一是允许专项债券用于土地储备。主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增土地的储备项目；二是支持收购存量房，加大保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多，财政部将采取两项支持措施，一项是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房，另一项是继续用好保障性安居工程补助资金；三是及时优化完善相关税收政策。财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

有民营房企董秘表示，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，所以财政政策必然会有所动作，因为财政政策是最直接，而且短期内能够看到效果。就此次财政部的相关表态来看，允许专项债用于土地储备以及支持收购存量房等政策对于房企存货的削减，减少房企现有债务风险具有积极作用，也有助于房地产市场尽快恢复平稳健康发展。

中梁地产集团副总裁马杰表示，不管是此次的收购存量房还是收购闲置存量土地，包括此前的“白名单”政策，这三项政策其实都是在缓解开发商的资金流压力。现在开发商多多少少都会有一些低效率资产，造成资金的沉淀，包括有些项目销售不佳，造成资金难以回笼。也就是说，其实开发商有资产，但这些资产可能是低效的资产。因此，此次财政部的相关政策从方向上来说非常精准，目的是为开发商提供更多的流动性。短期来看，若此次政策能够落实，无疑给开发商输了一口“血”，缓了一口“气”。但从长期来说，整个房地产市场预期的扭转以及老百姓购买力的提升同样迫切。

同策研究院研究总监宋红卫表示，本次政策在三个方面对房地产形成利好，第一，对土地市场是利好。政策允许通过专项债回收闲置存量用地，能够实现土地资源配置的二次优化。受行业及企业自身条件的限制，还有部分相对优质的地块不能进入市场，通过专项债支持，可以优化、提升土地供给的数量和质量，增加开发商拿地的积极性，提升土地市场的热度和信心。

第二，通过专项债收购存量住房能够起到三个作用，一是能够有效降低库存，降低市场供给压力；二是房企可以回笼资金，有能力进一步推动保交楼进程。同时，在一定程度上降低了财务压力；三是通过存量转保障房，直接完成保障房建设任务，能够提高资源的优化配置，效率提升。

第三，优化税费。该政策能够降低居民的购买成本，增加居民购买的积极性，能够带动二手房交易活跃度的上升，加强二手房和新房市场的联动，带动新房市场成交活力的上升。（记者 张良）

编辑/田野