9月30日，北京市落实有关会议精神，对房地产政策进行优化调整，涉及限购、信贷等关键政策。随后而来的“十一假期”，不但没有因为长假的“空窗期”，影响楼市交易，反而在假日期间收获了一波明显升温。有北京链家的门店经理告诉北京青年报记者，7天假期中，他所在门店成交了5套二手房。新政的优化调整为购房人提供了更多的购房机会和对未来的信心，使得原本处于观望状态的客户开始积极行动，主动寻找合适的房源。这一突如其来的变化更促使原本计划休假的经纪人，纷纷临时取消或更改行程，投入到加班带看的工作之中。

市场热度高涨  成交同比增长两倍

十一假期期间，除了屡次冲上热搜的“A股”之外，楼市“售楼处火爆”“价格提升”“成交回暖”等关键词也充斥着各个社交平台。

“我是5号开车从西安往回赶的，6号下午配合看房并和买家面对面沟通，7号凌晨这套房子就成交了。”长假期间带着孩子自驾旅行的刘先生告诉北青报记者，他在西安看兵马俑时，中介经纪人就不断和他沟通房子的事，说有个看房人特别感兴趣，并且愿意全款支付，问能不能提前赶回来。考虑到这套“公房”已经挂牌三个多月了，刘先生也希望能尽快置换一套大户型，于是就提前结束了假期行程，赶回北京签约。

9月底，随着楼市新政出台，二手房市场和新房市场都快速收获了类似刘先生这样的正反馈。北青报记者了解到，多家中介公司的员工在新政出台后，为抢占市场，主动申请调休或加班。

北京链家右安门桥店商圈经理张帏淦告诉北青报记者，十一假期期间，他所在的右安门桥店的看房量呈现出明显的增长趋势。从1号到5号，店里共带看了63组客户，咨询量更是达到了180组，增长幅度远超预期。

不仅如此，买卖双方的成交意向都明显增强，尤其是买家，遇到合适的房源会主动提出谈一谈。这进一步促成了交易量的回升。张帏淦表示，右安门桥店在假期期间共成交了5单二手房，其中商品房2套，公房社区3套。

单一门店的表现，是北京楼市取得不俗业绩的缩影。北京链家研究院院长高原透露，根据链家成交数据来看，十一期间二手房成交热度较高，与去年同期相比，成交数量则增长近两倍。不仅如此，新房市场在国庆假期期间的表现更为抢眼。新房成交规模较去年同一时期增长了两倍以上，案场到访量也较去年同期翻倍。

这一显著增长不仅体现了购房者对新房市场的浓厚兴趣，也反映出市场对新房项目的信心正在逐步恢复。随着政策的不断优化，购房人对新房市场的预期和兴趣均显著提升，为市场的未来发展注入了更多活力。

一线城市表现更突出  止跌回稳态势显现

新政对一线城市市场的刺激效果更加立竿见影。

在9月份的最后两天，四大一线城市相继推出了放宽限购、限贷等房地产市场激励措施。这些政策的直接正面效应体现在一线城市房屋搜索热度的大幅提升上。58安居客研究院发布的《2024年国庆假日楼市报告》中显示，深圳与北京的房屋搜索热度在国庆假期期间与 9 月相比，日均增长了 25%，而广州与上海也实现了超过 10%的日均增长。受此一线城市找房热度激增的推动，其他各线城市的房屋搜索热度亦呈现普遍上涨态势。全国范围内，百强城市中，有 83 个城市的找房热度有所上升，其中 38 个城市的涨幅更是超过了 10%。这一现象充分表明，一线城市所采取的楼市激励政策起到了引领和示范效应。

具体到北京市场，高原表示，从客源端角度来看，相较去年同期，十一期间二手新咨询客户量增长45%，显示出在政策激发下，更多买家由观望心态转为实际购置行为。卖家方面，随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由买方市场转为平衡市场迁移。

对于后续市场的走势，高原认为，有关会议精神及北京政策调整为市场注入更多信心。卖家信心增强、抛售减少，买家观望情绪减弱、加速入市，在信心支持之下，市场成交数据表现亮眼；而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看，当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续，随着普宅、公积金等政策的进一步跟进，预计后续北京市场将延续良性走势。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁