根据住房和城乡建设部近日发布的数据，今年1月至8月，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区为5.4万个。

房子和人一样，也会变老，新建的小区过些年也会被打上“次新”的标签，最后也终有变得老旧的那一天。我国是世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的国家，截至2022年底，我国既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，并且，这一比例还在不断增加。很多老旧小区的房子在建设时标准较低，也缺乏维护。

从这个角度来说，一次改造，的确能够解决很多老旧小区面临的较为紧迫的问题，比如升级和改造建筑物的供水、供电、弱电、供热、消防、安防、通信设施等，以及完善小区及周边的配套设施，提升公共服务设施的智能化水平。不过，这一次的改造成果如何维护好？在未来，小区产生的新的老化问题如何处理？现在尚未需要改造的小区，未来老化后如何应对？这就需要有相应的长效机制。

建设长效机制，需要有相应的资金保障体系。这就需要健全城镇老旧小区住宅专项维修资金归集、使用、续筹机制，拓展多元化的改造资金筹措渠道，完善资金和项目的监管和评价机制，促进小区改造后维护更新进入良性轨道。而这一过程中，资金的调用和项目的执行，都需要有各类政策协调配合，并最终形成较为完善的规范标准。

小区居民是长效机制的重要参与者，如何引导小区居民参与小区长期的维护过程，并健全相关的议事规则和管理规约，促使治理体系更加完善，社区服务更加精细，值得进一步探索和实践。

文/舒年

图源/视觉中国

编辑/姬源