9月14日，2024年上海五批次土拍结束，2宗地块全部成功出让，总出让建面14.28万㎡，总土地出让金额120.26亿，成交楼面均价84208元/㎡，1宗地封顶摇号，1宗地底价成交。静安曹家渡社区楼面均价高达11.41万/㎡，溢价率31.2%。  

据了解，这是上海取消商品住宅用地出让溢价率上限、对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措后的第一次土拍。

中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，本场土拍是上海集中供地以来地块最少的一次，2宗地块冷热分化。

静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，吸引了中海、招商蛇口&南通瑞城、越秀&象屿、保利发展&上海建工报名参拍，最终经历了163轮竞价后，由招商蛇口&南通瑞城以总价565987万元摘得，楼面价114145元/㎡，溢价率31.2%。而静安灵石路地块仅中建玖合一家竞买人托底。  

陈炬兰认为，本轮推出的2宗地块都是配套成熟位置较好的优质地块，静安灵石社区地块是大宁板块核心区域最后一块住宅用地，配套成熟且地块方正，但该地块有21%的办公占比，还需要实现“功能、税收、注册”三落地，并达到一定的坪效水平，所以仅有中建玖合托底拿地。

而静安曹家渡社区地块近静安寺、百乐门，是老牌豪宅地段，且地块无中小套型限制，但地块整体不方正，并有一条对外开放的公共通道横穿地块，未来开发难度或较大。 

据介绍，两幅静安优质地块，均采取了“双高双竞”模式进行拍卖，曹家渡地块设定了40%的溢价率上限，而大宁地块则设定为30%。

“双高双竞”具体是指 “第一轮竞高品质”将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。“第一轮竞价”，对市场热度较高的地块，通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间。

“第二轮竞高品质”，对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买；“第二轮竞价”是通过再次竞价,以“价高者得”的方式最终确定竞得人。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野