8月5日，诸葛数据研究中心发布监测数据显示，2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%；2024年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比下降0.8%，同比上升33.2%。7月监测的城市的整体挂牌量由升转跌，在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善。

7月二手住宅成交量同比上升42.84%

诸葛数据研究中心认为，进入7月“517政策”效应逐步减缓，虽然7月20日LPR再度下降10个基点，受制于当前市场信心弱，居民收入预期未改善，对成交量的带动有限。7月二手房成交并未延续6月呈现大幅度上升局面，较6月成交规模保持平稳。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套，环比上升0.26%，同比上升42.84%。累计来看，2024年1-7月重点14城共成交705358套，较去年同期下降3.0%。 

由于去年下半年二手房市场成交量基期低，进入下半年，二手房市场的成交量同比转正，累计同比有望在8月转正。7月中央政治局会议提出积极支持收购存量商品房用作保障性住房，消化存量、优化增量相结合政策措施，未来政策端仍保持宽松支持基调，限制性政策逐步退出舞台，预计二手房成交量将会继续维持当前成交水平，价格短期仍维持下跌态势。

从具体城市上看，北京626新政之后，7月二手房单月成交15575套，环比上升3.9%，同比大幅上升60.3%，累计同比仍不及去年同期。从今年单月数据上看，7月北京成交规模超1.5万套，创2023年3月以来新高。但与其他城市数据成交环比对比，数据并不可观。上海7月成交1.9万套，较上月2.6万套下降24.9%，仍处在历史成交高位，随着时间推移上海的政策效应在减弱，累计成交上海已经赶超去年同期。

7月挂牌房源量由升转跌

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测14个重点城市二手住宅挂牌量229万套，环比下降0.8%，同比上升33.2%。7月监测的城市的整体挂牌量由升转跌，在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落。从在售挂牌房源的绝对值来看，仍处在历史中高位。中央政治局提出支持收购存量房用作保障性住房，为市场去化输入信心。预计后续存量挂牌房源有望持续改善。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月重点城市的二手房去化周期为22.5个月，环比下降4.9%，同比上升46%。预计二手房市场成交继续加快，市场去化周期有望继续下降，房屋去化压力缓解。

从各城在售挂牌量来看，7月重点14城中7个城市在售挂牌量环比上升，7个城市在售挂牌量下降。其中，佛山、北京、郑州在售挂牌量上升幅度位居前三，但涨幅不大，分别为3.1%，2.4%，2.0%。郑州近期新政频频，且推出取消限价政策，业主对价格信心略增，推盘节奏加快。

同比来看，除东莞、南京在售挂牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、无锡、杭州挂牌量同比位居前三，分别为340.6%、68.2%、64.5%。

业主涨价信心继续巩固

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.15%，较上月上升0.3个百分点，同比下降3.25个百分点，涨价房源占比三连升。7月业主涨价信心继续巩固，但升幅明显小于上月。

从绝对值上看，7月业主涨价房源占比较去年同期仍处于下滑局面，仍然维持在2023年10月以来的低位水平，当前市场供求关系转变，房屋流动性压力有所缓解仍存在去化压力，若无较大利好因素加持，业主短期涨价动力不足。

分城市看，7月监测重点14城中，7个城市的涨价房源占比上升，其他7个城市涨价房源占比下降。其中，无锡、青岛、深圳涨价房源占比上升幅度最大位居前三。上海上月新政下涨价房源占比上升明显，本月并未维持上升趋势，涨价房源占比下降4.03个百分点至7.6%。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野