REITs市场,迎来新玩家
上海证券报 2024-08-04 15:45

又有头部公募进入REITs市场。据深交所7月30日晚消息,广发基金作为基金管理人,正式申报了公司首单基础设施REITs产品——广发成都高投产业园封闭式基础设施证券投资基金(简称“广发成都高投产业园REIT”),同时,这也是成都市的首单产业园REITs项目。

成都首单产业园REITs

公开资料显示,广发成都高投产业园REIT项目原始权益人为成都高新投资集团有限公司(简称“成都高投集团”)和成都高投置业有限公司,后者由前者全资控股。基金管理人和专项计划管理人为广发基金和广发证券资产管理,托管人为招商银行。

来源:深交所网站

据悉,该项目底层资产包括天府软件园一期及盈创动力大厦部分资产。其中,天府软件园一期是首批国家软件产业基地之一,同时也是国家级科技企业孵化器、国家级众创空间及国家创新人才培养示范基地。资产入池面积13.7万平方米。

盈创动力大厦搭建以“盈创动力科技金融大厦” 为核心的物理载体和互联网信息载体,通过“债权融资服务、股权融资服务、增值服务”三大服务体系,有效为科技型中小企业发展提供融资支撑。资产入池面积5万平方米。

成都高投集团曾于2022年11月16日发布公募REITs招标公告称,该项目预计申报规模不超过15亿元人民币。

据官网介绍,成都高投集团成立于1996年,是一家集城市开发运营、产业投资和资本运作、电子信息产业实业为一体的综合性国有资本投资运营公司,持有以天府软件园、天府生命科技园、AI创新中心为代表的产业园区,园区企业近1500家。下属企业成都高投置业有限公司成立于2002年1月,已建成天府软件园、天府生命科技园、菁蓉国际广场、AI创新中心、生物医药创新孵化园、天府长岛一期等产业园区项目。

截至2023年末,成都高投集团注册资本207亿元,资产总额1700亿元,2023年实现营业收入和利润总额176亿元和20亿元。

公募机构渐次布局

自2021年6月首批9个基础设施REITs试点项目上市以来,公募基金公司在这一赛道竞相布局,多家头部机构已陆续入场。

本次申报的广发成都高投产业园REIT若成功发行,将成为广发基金第一只公募REITs产品。今年6月,银华基金首只公募REITs产品——银华绍兴原水水利REIT已被深交所受理。6月28日,伴随一声锣响,工银河北高速REIT在上交所挂牌开始交易,成为工银瑞信基金首只成功上市的公募REITs。3月29日,易方达基金也收获了旗下首单成功上市的公募REITs。

截至7月31日,包括华夏基金、博时基金、富国基金、嘉实基金、鹏华基金等在内的多家头部公募均已在REITs市场开展布局。华夏基金作为业内“领头羊”,旗下已有10只公募REITs实现上市,覆盖保租房、产业园、商业地产、仓储物流、新能源、高速公路等多种资产类型。

政策方面也为基础设施REITs的发行提供了更多便利。7月26日,国家发展改革委投资司负责同志就《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目常态化发行的通知》(简称《通知》)答记者问提到,4年试点以来,特别是前期辅导工作机制运行1年来,REITs市场的各有关主体专业能力不断增强,项目申报质量明显提升,已能够适应常态化发行要求。

他进一步指出,《通知》简化工作流程,取消前期辅导环节,改为由省级发展改革委或中央企业直接申报;明确各环节时限要求,严格限定省级发展改革委的退回或受理时间、咨询评估机构提出问题次数以及项目方反馈时间,进一步提高申报推荐效率。

中航基金表示,《通知》发布后,未来REITs底层资产业态将进一步丰富,更好满足投融两端对资产多元化和分散化的需求。与此同时,在加强对各参与方监管、规范申报推荐程序和提升申报发行效率的共同作用下,REITs市场有望加速提质增量,成为我国多层次资本市场的重要组成部分。(聂林浩)

编辑/田野

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