尽管高温难耐，7月杭州市区（含临安、富阳）二手房依旧成交了将近8000套，维持了热度。同比去年7月的4841套，增幅超过60%。

7月杭州市区二手房成交总价段占比变化（数据来源：杭州贝壳研究院，数据截至7月30日，不含自主交易）

观察7月数据，今年上半年热度最高的市中心老小区出现了明显的降温。总价200万元以内的二手房成交量占比环比减少2.34个百分点，面积小于60㎡的二手房成交量占比环比减少了1.56个百分点，而改善房源的成交占比有所增加。一些小区成为黑马，如滨江区政府的学区房小区东方郡，7月的成交量创下2017年来的新高。

老小区成交降温

朝晖、翠苑签约量减半

今年上半年，随着“自主更新”“原拆原建”等话题的热度攀升，杭州市中心老小区成为市场的焦点之一。比如朝晖小区，在今年4月成交量达到72套，创下2021年4月以来新高。其余多个老小区如翠苑、景芳、古荡、大关等，今年上半年的成交量均超过去年。

不过，市中心老小区的热度在7月出现了下滑。截至7月30日，朝晖小区签约了29套（不含自主签约，下同），比6月的53套近乎减半。景芳小区7月仅签约了16套，而3~6月的成交量都在30套以上。

记者还发现，在贝壳平台上，这些老小区的挂牌率也纷纷下降。比如朝晖小区，贝壳平台上最新的挂牌率为1.55%，去年同期挂牌率为1.78%。大关小区最新的挂牌率为2.63%，也是近一年的新低，去年同期的挂牌率为3%。翠苑和古荡最近的挂牌率分别为2.97%和1.83%，同比去年的3.4%和2.1%，亦出现回落。

对此，德佑文晖店店长黄建军解释，挂牌率低，并不意味着房东惜售，事实恰好相反，是老小区的热度明显下降，咨询量、带看量骤减，成交放缓。其中一个原因是价格最低的那些房源大部分卖完了，老小区的价格略有提升，此外“自主更新”热度也有所下降，买家开始犹豫，重回观望状态。见房子一下子卖不出去，不少房东撤回挂牌，暂停出售或改为出租。

“但这不代表房东真的不卖了，如果有诚心的买家，房东也愿意继续出售，而且有让利空间。”黄建军表示。

改善房源网签占比增加

亚运村日耀之城成交火热

7月，老小区房源成交量减少，但改善小区的房源成交占比增长，从而保持整体成交量相对稳定。杭州贝壳研究院数据显示，7月中介签约的二手房中，截至7月30日，总价低于200万元的二手房成交量环比减少2.34个百分点。但改善二手房成交占比增加，补足了“老破小”的成交量锐减。

从成交热门小区来看，刚交付的亚运村具有较高人气。万科日耀之城由中介签约了27套。据中介透露，日耀之城滨水楼幢中间面积段144㎡和179㎡的户型最受欢迎，成交单价在5.5万元~6万元不等。

成交量前20的小区中，有6个小区的签约均价在4万元/㎡以上。除了日耀之城，次新学区房融创河滨之城、绿城杨柳郡的中介签约量分别是20套和15套。和品成交了14套，龙湖春江天玺成交了13套。

除了新交付的小区外，可以发现这些成交热门的次新房价格相比去年同期降了约10%。比如杨柳郡去年同期的签约均价大约在4.9万元/㎡，今年约4.6万元/㎡；河滨之城去年签约均价在6.2万元/㎡左右，今年约5.6万元/㎡。正因价格进一步下探，刺激更多改善置业的购房者下单。

性价比凸显

东方郡成交量创2017年来新高

在7月热门小区榜单中，滨江区政府的学区房小区东方郡成为“黑马”。东方郡为江南实验学校明月校区的学区房，杭州我爱我家显示，截至7月30日，东方郡单月成交了21套，刷新了2017年以来的单月成交纪录。

今年1~7月，东方郡共成交65套，而7月的成交量就占到了1/3。实际上，过去7年时间里，只有2019年12月和2020年7月，东方郡的月成交量超过了20套，其余月份的成交量大多只有个位数。

东方郡成交量暴增的背后，价格下跌是主因。杭州我爱我家数据显示，东方郡7月份成交的大部分房源单价都集中在4.3万元左右，最低成交单价仅3.8万元。而去年同期，东方郡的签约均价仍有5.2万元/㎡，降幅约17%。

再往回追溯，东方郡在2021年最高点时，成交均价曾超过7万元/㎡，如今东方郡的价格几乎已经跌回2017年的水平。

除此以外，江南实验学校明月校区的入学年限回落，也是东方郡成交量回升的重要因素。据悉，今年，江南实验学校明月校区的入学年限为4年7个月左右，比2023年的近6年有明显回落。随着入学门槛的降低，东方郡作为学区房的性价比凸显，也进一步激发了家长们的购房热情。

编辑/李桁