机构:政策优化带动下 下半年一线城市新房成交规模有望温和修复
上海证券报 2024-07-04 21:18

中指研究院7月4日发布《2024上半年中国房地产市场总结和下半年趋势展望》报告显示,下半年,全国房地产市场仍面临调整压力,新房市场或仍处于筑底阶段。但是,一线城市在政策优化带动下,下半年新房成交规模有望温和修复。

报告表示,2024年上半年,二手房市场“以价换量”态势延续,百城二手房价格累计下跌3.61%,已连跌26个月,环比下跌城市数量已连续13个月超90城;受改善型楼盘入市带动,百城新房价格累计上涨1.24%。

今年上半年,多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转,但新房市场整体尚未明显改善,政策见效仍需时间。展望下半年,预计在政策托底和高基数效应减弱影响下,全国新房销售同比降幅将逐步收窄,但投资开工表现或延续偏弱走势,市场仍处筑底阶段。

报告预计,下半年宏观政策或进一步发力稳经济,房地产政策将聚焦在“稳市场”“去库存”方面,配套政策有望继续优化落实。其中,稳市场方面,部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费,一线城市限购政策仍有优化空间,同时促进“好房子”建设的配套政策也有望继续完善,带动改善性住房需求释放。去库存方面,各地国企收储已建成未售新房预计将进入实际落地阶段,同时南京、郑州等国企“收旧换新”模式或将得到推广,此外,通过收回、收购等方式盘活存量土地的政策也有望取得进展。

报告表示,在各项政策持续发力下,预计2024年下半年,新房市场下行态势将有所放缓,但全国房地产市场仍面临调整压力,新房市场或仍处于筑底阶段。乐观预期下,下半年全国新建商品房销售面积与上年同期基本持平,全年同比下降10%左右。供应方面,新开工面积下行态势难改,全年预计同比降幅仍较大;房地产开发投资额在低基数效应显现下,下半年同比降幅或有收窄,但全年投资预计仍偏弱,项目“白名单”等政策深入推进落实,或将对投资产生一定支撑。

编辑/樊宏伟

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