今年上半年，百强房企的销售门槛降至近年来的最低水平。综合中指院、克而瑞、亿翰智库等多家房地产销售研究数据可以看到，今年上半年销售443.5亿元即可跻身TOP10，销售118.4亿元入列TOP30，销售79.9亿元进入TOP50，而销售33.2亿元即可挺进TOP100。这一门槛的下降显示出行业格局正在经历重大调整。在这场大洗牌中，曾经的行业龙头万科面临着跌出前三甲的危险。

万科全口径销售额仅以微弱优势领先绿城中国

在中指院和亿翰智库发布的"房企全口径销售排行榜"中，万科以1267.2亿元的销售额位列第三，然而，紧随其后的绿城中国销售额达到1265.1亿元，两者差距仅约2亿元。与此同时，华润置地以1277亿元的销售额紧咬万科，使得万科保住三强位置面临巨大挑战。这一数据表明，万科在全口径销售方面的优势正在被竞争对手迅速蚕食，其行业龙头地位岌岌可危。

权益销售榜和操盘榜数据均显示万科跌出前三

除了全口径销售额，万科在权益销售榜和操盘榜上的表现同样不尽如人意。在权益销售榜上，万科以823.7亿元的销售额跌至第四位，被中海地产、保利发展和华润置地超越。而根据克而瑞的操盘榜数据，今年前六月万科的操盘销售总金额为1182.6亿元，也已经跌出三甲，位列第四。更值得关注的是，名列第五的华润置地操盘销售总金额为1121.6亿元，与万科的差距仅为61亿元，这意味着万科在操盘销售上的优势也正在被快速缩小。

面对日益激烈的市场竞争和不断下滑的排名，有多位行业专业人士指出，万科亟需重新审视自身的发展策略。一方面，万科需要加强自身的产品力和服务力，提升品牌影响力和客户满意度，以抵御竞争对手的冲击；另一方面，万科也需要积极探索新的业务增长点，拓展多元化发展路径，以应对行业格局的变化。只有在转型创新中重塑竞争力，万科才能在未来的市场竞争中重回巅峰，巩固行业龙头地位。

编辑/张郁唯