广州花都区广州北站附近的一住宅项目被纳入融资“白名单”。银行办理贷款展期后，项目即将完成全部交付。 周亮 摄

自今年初房地产融资“白名单”推出以来，相关制度逐步完善，政策在加速落地的同时，也在不断加码。

近日，金融监管总局、住房和城乡建设部联合印发了《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》（简称《通知》），提出了多项可操作、可落地的工作举措，更加精准支持房地产项目合理融资需求。这是继今年1月两部门联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，对于房地产项目融资支持的又一项重要政策。

目前，“白名单”项目进展情况如何？近期，上海证券报记者实地走访了广东多个“白名单”项目。

“白名单”政策落地效益显现

记者走访发现，部分已售比例较大但未交付的项目，在纳入“白名单”后顺利实现建成交付。

广州花都区的雅居乐一个住宅项目位于广州北站附近，在今年3月，该项目被纳入了“白名单”。彼时，该楼盘剩余4栋住宅楼、合计583套住房存在不能如期交付的风险。

6月13日，记者实地走访上述项目了解到，该楼盘共有7栋楼，其中有5栋已经交楼。已交楼的项目中，多个楼层的阳台上挂着红色的中国结，部分收楼的客户正在忙着装修。在室内，一些工人正在进行阳台封窗、室内拆墙等作业。

记者获悉，建设银行广州分行于3月29日为该项目办理了2.36亿元贷款展期。得益于此，该项目新增2栋合计284套住宅完成交付，剩余2栋未交付住宅也将在7月完成交付。

该楼盘的销售负责人高经理介绍说，该项目于2021年开盘，共有1200多套，现在项目还剩下2栋在做收尾工作，通过消防验收后，预计今年7月可以交楼。

位于广州海珠区新市头村的复建房“三旧”改造项目，是首批纳入广州市房地产融资“白名单”的项目之一。2019年1月，该“三旧”改造项目由美新房地产（方圆地产+美林基业）拿下。

方圆集团新市头公司总经理梁浩表示，今年2月，该项目拿到了6000多万元的贷款，可以覆盖剩余需要支付的成本。当前，该项目工程建设正在稳步推进，现场工人加足马力施工，争取今年实现全面封顶，预计明年3月项目即可建成交付。

6月初，广东第三批房企“白名单”项目的筛选和推送工作也已有序启动。在前两批“白名单”项目中，重点项目涉及建设银行广州分行、农业银行梅州分行、农业银行惠州分行，涉及金额超过10.28亿元。

多个出险房企项目获融资支持

部分出险的房企也有多个合格项目入围“白名单”，得到融资支持。

广东河源某大型房企的住宅项目，贷款存在逾期风险。农业银行为其调整还款计划4笔，合计8848.54万元，及时缓解了项目的还款压力。该楼盘预计将在2025年6月30日前交付504套住房。

在佛山，某大型房企的一个公寓项目因集团总部的债务问题，在申请进入“白名单”前一直处于停工状态。不久前，该项目进入了“白名单”，顺德农商行对其追加发放500万元的房地产开发贷款。目前，该公寓项目已经复工复建，工程进度达88%。

在肇庆，某大型房企的住宅项目因开发商资金紧张，建设进度缓慢。该项目被纳入广东第一批“白名单”后，始兴农商行按工程进度快速发放1200万元房地产开发贷款。目前，该项目工程进度明显加快，预计可提前半年完成交付。

记者从广东金融监管局获悉，截至目前，广东（不含深圳）涉险房企共有41个项目通过房地产融资协调机制获得授信169.19亿元，已落地金额71.37亿元。

将重点支持在建已售未交付项目

截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。其中，广东“白名单”项目授信规模和实际落地金额均居全国前列。

记者了解到，截至6月3日，广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元，新增融资平均期限达到3.5年。

“目前，房地产融资协调机制取得明显成效。”中指研究院企业研究总监刘水表示，未来将继续加强建立完善融资协调机制，对于不符合条件的项目加大整改。

广东等省份也在对之前的推送项目进行完善。广东还绘制了一张白名单“作战图”，强化全流程跟踪、全覆盖监测。围绕房企、协调机制、银行、相关政府部门等四方主体，明确14项工作任务流程，划定7个关键节点。各部门可以“一图掌握”广东“白名单”项目的逐一落地情况。

与此同时，广东深化“政银企监”四方会商机制，高频高效疏通堵点卡点。广东金融监管局指导银行机构在地市政府推送“白名单”前组建专门团队，前置开展多轮次的“合格”项目条件审核筛选，通过搭建沟通平台增进共识，讲情况、摆问题、谈对策、促解决。

广东金融监管局表示，未来将继续以城市为主体、以项目为中心，推动城市房地产融资协调机制切实发挥作用，重点支持在建已售未交付的住宅项目，扎实推进保交房。

编辑/樊宏伟