深圳多家银行已执行房贷利率下限,存量房贷降息呼声再起
第一财经 2024-05-30 19:48

深圳房贷新政落地一日后,第一财经记者实地探访了解到,多家银行已火速落实调降个人住房贷款利率。

据深圳住建局消息,自5月29日起,深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。调整后,深圳首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,即3.5%,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP,即3.9%。

记者简单测算,若按首套贷款600万元、贷款期限30年、等额本息偿还方式来计算,新政执行后,购房者的月供可减少约1186元,总利息减少约42万元。招商银行深圳某网点客户经理告诉记者,目前已下调商业住房贷款利率,首套房贷利率降为LPR-45BP,即3.50%;二套利率降为LPR-5BP,即3.9%。广州银行深圳某网点客户经理也介绍称,政策落地当日,房贷利率已随之调整,目前其所在网点首套房贷利率为3.5%,二套为3.9%。

也有银行的房贷利率更低。交通银行深圳某网点客户经理告诉记者,目前首套房贷已降至3.5%,与其他银行持平;但二套房贷已降至3.85%,低于其他银行5BP。

一名股份行客户经理告诉记者,目前深圳大多银行都将房贷利率统一调降至下限。这两天咨询的客户量也激增,尤其是此前已在申报流程中的客户,都在关注是否能以最新房贷利率重签合同。

值得注意的是,部分2019年~2023年购入房产的存量客户也正因再次拉大的房贷利率差距而焦虑,存量房贷降息呼声再起。

“2020年买的时候是LPR+30BP(4.5%),现在首套是LPR-45BP(3.5%),已经相差100BP了。”深圳的一名房客王权(化名)告诉记者,目前心理落差较大。最近也在咨询银行转为组合贷或者提前还贷的可行性。

与王权有同样烦恼的购房者不在少数。以深圳为例,在2019年~2022年间购房的客户,许多房贷执行利率下限为LPR+30BP,但新政下首套房贷款利率下限为3.5%,差距明显。如按照首套房,贷款金额500万元,30年期限计算,两者利息总额相差104万元,月供相差2882元。

此前,由于存款利率走低等因素影响,提前还贷现象仍持续存在。浙商证券5月发布的研报显示,4月居民和企业部门短贷和中长贷合计同比少增8343亿元,票据融资新增8381亿元,同比多增7101亿元。居民中长贷回落反映“提前还贷”现象加剧。有业内人士分析,虽然房贷利率下调与提前还贷潮不一定存在直接关联,但目前部分区域业主存量房贷与新发房贷存在较大利率差。这在一定程度上会强化居民提前还贷的情绪,进一步加剧“提前还贷”现象。

编辑/樊宏伟

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