今年以来，楼市利好政策不断，进入二季度，政策“礼包”持续加码。各地巧用“以旧换新”等激发人们购房热情的政策加法，以及取消限购、降低首付比例和房贷利率等政策减法，共同助推房地产市场平稳健康发展。（5月23日《工人日报》）

房地产在今天仍是关乎国计民生的重要产业。从民生角度看，房地产关系到公众居住权益的实现和居住条件的改善。从经济角度看，房地产仍是我国支柱性产业，可带动多个上下游行业发展。然而，随着房地产市场供求关系发生重大改变，主要指标呈现下降、低迷态势。于是一系列重磅“组合拳”及时出手。

多个城市推出的住房“以旧换新”活动，不仅吸引了大量楼盘参与其中，也点燃了不少人“换新”热情。比如广州启动首批住房“以旧换新”后，多达122个楼盘项目参与活动。而仅一周多时间，上海某楼盘“以旧换新”的签约销售已有7套。由于这既能改善购房人居住条件又能消化存量新房，自然受欢迎。

住房“以旧换新”活动，调动了开发商、房屋中介、购房人、行业协会等共同参与，为楼市注入了新的活力，显然这是种“加法”。虽然实施不久，但效果已现，这启示有关方面为楼市可持续健康发展继续探索创新性举措。也就是说，只要能为楼市有关各方带来多赢的政策“加法”，都是值得探索和实践的。

同时，最近部分城市主动取消限购政策，以及金融主管部门降低首付比例和房贷利率等，由于降低了购房门槛，可刺激购房需求，也为楼市注入活力。以北京楼市为例，房贷新政出台后首个周末，成交两千多套房，带看量明显增长。这说明楼市需求依然旺盛，需要利好政策去点燃购房热情。房贷新政很及时。

这些以降低购房门槛为目的的政策“减法”，有的力度是前所未有的，如首套房首付比例降至15%是“史上最低”，由此看出有关方面提振楼市的决心之大。这同样能改变楼市低迷创造多赢：购房人由此买房更容易，还房贷压力有望降低；当购房需求被激活，将助开发商消化库存回笼资金，并推动楼市平稳发展。

而且，这些政策加减法还为我国构建房地产发展新模式赢得了时间。由于房地产市场供求关系发生重大改变，人均住房面积不断创出新高，这意味着传统的房地产发展模式已经很难持续。不久前召开的中央政治局会议提出“抓紧构建房地产发展新模式”，为楼市发展指明了新方向，但新模式尚待研究和探索。

假如放任当前楼市低迷下去，无疑存在诸多隐患和问题。而通过一系列政策加减法让楼市恢复活力、保持稳定发展，就为有关各方研究、构建房地产发展新模式赢得时间。换言之，此轮楼市新政主要起治标和维稳作用，构建房地产发展新模式，才是解决楼市长期健康发展的治本之策。希望能抓紧研究、探索。

实际上，住房“以旧换新”这一创新性举措，就可以作为构建房地产发展新模式的组成部分，因为该举措既能盘活旧房源、消化新房源，还能提升居住品质，可谓“一箭三雕”。此外，构建房地产发展新模式，还不能忽视全国人口总量下降这个事实。未来我国房地产发展新模式，唯有由量向质转变，才有出路。

文/丰收

图源/视觉中国

编辑/姬源