资本市场尝试与社区商业深度融合，正带动消费市场新活力。5月18日，嘉实物美消费REIT在北京物美玉蜓桥项目举办了消费REITs首发资产揭牌仪式。“捌拾捌街”美食街作为物美玉蜓桥升级项目，也被授予“市级特色街区”称号。

作为首个由民营企业发起、具有社区商业业态的公募消费REIT，嘉实物美消费REIT自上市仅两个月，玉蜓桥项目便迎来新的升级。北京青年报记者走访现场看到，这一综合性商业体集购物、休闲、娱乐于一体，不仅为消费者带来全新的购物体验，随着“捌拾捌街”美食街的正式开业，拌饭、拉面等多个热门餐饮品牌入驻，也丰富了周边居民的生活选择。

据了解，该项目主力租户为物美超市，超市所销售的生鲜、食品、日用品都是民生必需品。此外，项目租户还包括餐饮、理发、药店等贴近社区生活的便民商业，是典型的保障首都基本民生的社区商业项目。

嘉实物美消费REIT为消费基础设施存量资产提供了上市通道和资金来源，形成了项目投资、建设、运营、上市的良性循环。这一模式有助于广泛吸纳各类社会资金参与社区商业基础设施建设，激发区域消费活力，推动消费模式和消费场景的迭代升级。

嘉实物美消费REIT的首批底层资产位于北京城市核心商圈，包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目等4个社区商业物业。这些物业的加入，不仅丰富了REIT的资产组合，也为投资者提供了更多优质的投资选择。

据了解，自1月31日成立以来，两个月区间内可供分配金额达成率最高的为嘉实物美消费REIT。一季报显示，嘉实物美消费REIT成立以来合并收入1964.90万元，净利润663.93万元，可供分配金额1211.32万元。

基金业内人士分析称，以商超零售为主力租户的项目进入REITs市场，再次体现了REITs正在持续助力恢复和扩大消费。该项目有利于优化社区消费场景，进一步盘活优质消费类基础设施存量资产，连通资金进入实体经济的渠道。

未来，嘉实基金与物美集团将继续深化合作，探索更多合作领域，为消费者带来更多优质产品和服务。同时，嘉实物美消费REIT将继续发挥其在推动实体商超创新、促进消费升级方面的独特价值，为资本市场的繁荣和实体经济的发展贡献更多力量。

文/北京青年报记者 李佳
摄影/北京青年报记者 付丁
编辑/叶婉