在中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的新政策刺激下，房地产板块持续爆发，上演了一场令人瞩目的涨停潮。其中，万科A更是在尾盘阶段强势封板，成交额超过74亿，创下了新高。与此同时，城建发展、空港股份、滨江集团、我爱我家以及世联行等多只个股也纷纷涨停。随着万科A的强势涨停以及港股市场万科企业盘中涨超16%。万科整体市值重返千亿大关。债券方面，万科境内债连日大涨，截至发稿，22万科07涨11.87%。4月底至今，万科A已累计上涨近37%，其间经历了两次涨停。

消息面上，今日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，明确对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

同时，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

此外，中国人民银行还发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，明确取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

北京青年报记者注意到，今年以来，万科不断扩展融资渠道缓解债务危机。5月16日，万科在深交所成功发行资产支持专项计划，发行规模14.35亿元，优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。业内人士认为，CMBS的成功发行，将有助于万科拓宽中长期融资渠道，进一步降低融资成本。5月13日晚间，万科A公告，向中国银行深圳分行申请了本金6.9亿元贷款；向农业银行深圳分行申请三笔银行贷款，本金合计22亿元；作为受信人从北京银行深圳分行，获得授信 44.49 亿元，合计共73.39亿元。此前3月19日、5月10日，万科A分别公告称，向兴业银行深圳分行申请银行贷款，贷款金额为人民币14亿元；向中国邮政储蓄银行深圳罗湖区支行申请银行贷款，贷款金额合计人民币13亿元。

在4月30日召开的股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，万科制定了“一揽子方案”以实现“三个目的”，即“降负债”“融资模式转型”“聚焦主业”：“降负债”要未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。 

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野