5月14日，杭州第5批4宗宅地完成出让，揽金38.9亿元，成交楼面均价10924元/㎡，4宗地块均底价成交。业内认为，虽然杭州新政全面放开限购，但本批次地块于新政前便已公示，且地块本身地段偏远，与政策关联度不大。不排除后续通过精准供地或优化供地结构，增加企业拿地信心和参与的积极性。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次土拍低密地块偏多，配套相对完善，但地段偏远，企业拿地依旧谨慎。本批次有3宗地块容积率低于1.5，且2宗坐拥江景资源、2宗与地铁口直线距离在500米内，地块质量尚可，但均位于近郊及远郊板块，近期板块内项目开盘普遍流摇，市场流速较慢。

从成交来看，地块均托底成交，民企国资各半。下沙金沙湖地块起拍价19亿，对企业资金实力要求高，最终由建发&东部湾新城建设联合摘得。其余地块多被民企消化，例如富阳银湖与鹿山新城地块分别被本土民企山水置业、金汇世纪摘得，星桥地块由保亿与乔司国际商贸城联合摘得。

高院生认为，虽然本月9号杭州新政全面放开限购，但本批次地块于新政前便已公示，且地块本身地段偏远，与政策关联度不大。值得注意的是，新政提出“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”，结合第6批次土地迟迟未公告，不排除后续通过精准供地或优化供地结构，增加企业拿地信心和参与的积极性。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野