深圳再度优化住房限购政策 更大力度支持改善性住房需求
中国青年报 2024-05-08 14:41

5月6日,深圳发布《关于进一步优化房地产政策的通知》(以下简称《通知》),从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化三个方面优化房地产政策。

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,此次深圳的新政在很多人的意料之中,依然贯彻了“小步快跑、留有余地、定向疏解”的原则。

李宇嘉谈到,此次深圳的楼市新政“不是单纯为了去库存而去库存,而是将存量消化与增量消化结合起来,与新市民、年轻人购房,融入城市和解决就业的新型城镇化结合起来。”

深圳外来人口比重高,住房需求较大。4月28日,深圳市统计局发布的《深圳市2023年国民经济和社会发展统计公报》显示,2023年年末,深圳市常住人口达1779.01万人,比上年末增加 12.83万人,创历史新高。其中,常住非户籍人口1172.87万人,占比65.9%。

在分区优化住房限购政策方面,《通知》明确,非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房,个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

“这条政策是深圳此次房地产新政最大看点。”李宇嘉表示,降低外来人口购房的社保门槛,结合了深圳“外围”区域房屋库存量大,去化压力大,房价下跌明显,并扰动房价预期、楼市整体预期的现实情况,对购房者进行定向疏导。其他区域则继续坚持原有的限购政策。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,深圳优化多个区域限购政策,更大力度支持改善性住房需求。她谈到,“深圳人口保持较快增长,且非户籍居民较多,社保年限缩短有助于推动购房需求释放。”

深圳还适度调整?了企业购房的规则。《通知》指出,同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位,可在对应的区域购买商品住房,用于解决员工住房等需求。

“恢复企业购房,且没有套数限制,并与解决职工住房需求结合,这是一条很好的政策。”李宇嘉也指出,不排除会有一些科技型企业为了留住和吸引人才而购房。他说,“这一政策彰显了深圳希望通过住房政策调整,引导企业在深圳外围投资、设厂,员工在外围买房,实现职住平衡、产城融合。”

编辑/张郁唯

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