当前，中国正加快进入老龄化社会。2024年开年，国务院办公厅发布了《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》，这是国家层面首份以“银发经济”命名的政策文件，标志着银发经济发展元年的到来。

政策强力支持叠加老年人群日益增长的需求，银发经济将迎来快速发展的新阶段。4月23日，观点方面向《华夏时报》记者介绍说，根据观点指数的统计，目前我国银发经济规模约为7万亿元，占GDP的比重约为6%。

中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云在近期举办的2024观点康养大会上表示，银发经济具备良好的市场前景与主体基础。随着我国养老产业市场规模的发展，以养老产业为核心的产业集群正不断“外扩展、内升级”。

“从我国的人口规模、结构以及国家重视的程度来看，银发经济前景广阔。”易居研究院研究总监严跃进也向《华夏时报》记者强调。据公开资料，截至目前，已有多家保险公司以及万科、远洋、保利、绿城等房企布局康养赛道。严跃进认为，在当下房地产环境下，银发经济有望成为房企们新的业务增长点。

复星康养总裁陈育骏认为，康养赛道“很宽”，面对激烈竞争每家公司要找自己的“金刚钻”。同时，陈育骏建议从业者“合作要多元”，将运营能力作为核心，“身子要正，但手段要柔”。

银发经济迎来巨大的发展机遇

随着人口老龄化的加剧，中国迎来“银发经济”时代。根据国家统计局最新发布的数据，2023年中国总人口数量略有下降，全国人口为140967万人，较上年末减少208万人。

人口下降的另一面，是老龄化的加速。从年龄构成来看，2023年，16-59岁的劳动年龄人口86481万人，占全国人口的比重为61.3%；60岁及以上人口29697万人，比上年末增加1693万人，占全国人口的21.1%，其中65岁及以上人口21676万人，比上年末增加698万人，占全国人口的15.4%。

人口结构的变化促使政府层面开始重视并推动银发经济的发展。今年1月16日，国务院办公厅发布《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》。据了解，这是国家层面首份以“银发经济”命名的政策文件，标志着银发经济发展元年的到来。与此同时，今年政府工作报告也提出“实施积极应对人口老龄化国家战略”“大力发展银发经济”。

发展银发经济，既关乎民生需求，更孕育发展机遇。业内认为，推动银发经济发展，可以通过激发老年人的消费需求、扩大银发产业投资、丰富养老金融产品和服务等为经济增长提供长期动力。

4月23日，观点指数发布的“卓越指数.2024养老运营卓越表现报告”显示，目前我国银发经济规模约为7万亿元，占GDP的比重约为6%。预计到2035年，银发经济规模将达到30万亿元，占GDP的比重约为10%。

在日前举办的2024观点康养大会上，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示，银发经济具备良好的市场前景与主体基础。随着我国养老产业市场规模的发展，以养老产业为核心的产业集群正不断“外扩展、内升级”。而以养老产业为核心的产业集群包括了医疗、家政、房地产。地产是一个承载的主体，包括日常的生活用品、旅游业、文化业、娱乐业、金融业等等都是围绕银发经济或者养老产业。

蔡云强调，银发经济更多的是一个多元化的发展：“也就是说，银发经济发展不是单一的做养老机构，原来做银发经济是房地产思维，比如提供一个物业，物业把养老人员配齐，把养老设施做好……但实际上是完全不够的。”

对于目前康养产业的现状，复星康养总裁陈育骏认为，政策是利好的，需求是很大的。“过去十几年从若干意见的发布到今年的银发经济……从一个康养企业的小圈子的孤军作战，到现在整个社会的整体生态构建银发经济所有的产业圈，这就是我们看到的(行业)变化。”陈育骏说道。

找准“金刚钻”破解运营之道

目前，银发经济正处“蓝海”状态。面对广阔的市场空间，近年来，泰康人寿、中国人寿、合众人寿等保险公司，以及万科、远洋、保利、绿城等房企均纷纷布局养老领域。严跃进向《华夏时报》记者分析指出，在当下房地产环境下，银发经济有望成为房企们新的业务增长点。

例如，远洋集团早在2012年就正式投入养老事业，并创立“椿萱茂”高端养老服务品牌。目前椿萱茂已在5大核心城市群、全国8城落地生根，成功运营近30个连锁机构，11000+张床位，已形成CLRC长者社区、CB老年公寓、CBN护理院全业态。

险资方面则多采取“保险+养老社区”模式。例如，据观点指数报告，太保家园采取了“保险+养老社区”的模式，并在轻资产运营上取得突破，其产品线涵盖“颐养”、“乐养”、“康养”，并在全国多个城市落地了养老社区项目。此外，除了大型养老社区的建设，更贴近社区的小型嵌入式康养机构也是行业组成重要一环。以九如城集团为代表的企业，通过较小规模的机构为社区内的老人提供个性化服务，有助于养老服务的普及和优化，让更多的老年人享受到便捷和贴心服务。

但正如世联行首席技术官黎振伟所言，这是一个“难而正确”的行业，运营机构也仍有不少难题待解，如养老政策不完善、企业盈利难、资金渠道受限、长者对科技的接受程度等。

对于这些难题，在主题讨论会环节，从业者们多方探讨找寻破解之道。

2023年5月初，吉宝中国公布了“欣岳年”养老品牌，正式在华布局养老业务。作为外来者以及新入局者，吉宝养老业务欣岳年投资副总裁张晓宇认为，吉宝必须要有一个相对差异化的定位：“首先定位高端，第二个是照护型的机构，吉宝率先推出了赋能型养老概念，希望通过设施配套、理念、运营细节，为老年群体提供一个能重新掌握自己自主生活的空间和产品。”

水印中国总裁、CEO汪勇认为，至于资产的轻重，从管理团队来说，一定是以轻为主；而从投资角度来看，如果资源足够，现在是投资重资产最好的时候：“在地产下行情况下，这个机会是非常巨大的，但优质资产难找。”

基于民生属性，养老行业的健康发展与政策支持密不可分，亲和源集团总经理薛宏伟表示，当前行业急需面对三个问题，首先是医养结合政策细节落地，其次是支付问题，另外还有民非组织和企业投资回报之间的问题很难解决。

至于投资回报，银城康养副总经理孙大同强调，康养产业要实现相对又快又好发展，一定要有相对精准的投资。“大部分企业做得很好，但一到算账说不挣钱”。如何评估单床的盈利水平、入住率、收费？孙大同的定位是：精准的投资、精细的服务、精致的产品和精确的运营。

“银发经济的兴起不仅对于应对人口老龄化挑战具有积极作用，同时也为企业创新和市场扩张带来了新的机遇。”观点指数报告提出，例如，国家层面的政策扶持为这一市场的创新和探索奠定了坚实的基础，推动了银发商业空间和在线平台的快速发展，为老年人提供更加多元化和便捷的消费体验，这包括提供高品质的退休生活消费场所，还涉及建立完善的服务体系、打造适宜的购物环境以及提供互动性强的消费体验等。

编辑/张郁唯