清明假期楼市:部分城市市场情绪略有好转|大侠看房
北京青年报客户端 2024-04-08 14:06
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据中指研究院市场研究数据显示,从房地产市场表现来看,清明假期期间,部分城市在前期政策优化下,市场热度略有回升,核心区项目到访量较节前有所增长,但整体看,客户观望情绪仍在。由于去年清明假期仅有一天(4.5周三),因此主要与2022年同期进行比较,根据中指数据,今年清明假期期间重点20城新房销售面积较2022年假期下降约三成。

今年清明假期期间,多地项目售楼处仍推出多种优惠活动,部分城市优质项目维持一定热度,但冷热分化现象仍较为明显。根据中指监测,2024年清明假期期间(4.4-4.6),20个代表城市新房日均成交面积较2022年假期新房销售面积下降31%。各线城市新房日均成交面积较2022年假期均下降,其中一线城市降幅最小,上海新房销售面积较2022年假期明显增长。

从当前市场整体情况来看,3月下半月,重点城市新建商品住宅周度销售面积持续上升,3月末销售面积提升至去年下半年以来周度高位。根据中指数据,3月最后一周(3.25-3.31),重点50城商品住宅销售面积环比增长37.6%,同比下降35.7%,在部分城市项目集中备案带动下,降幅较前一周明显收窄。

二手房方面,根据中指数据,春节后重点城市二手房成交量连续6周环比增长,3月最后一周(3.25-3.31),二手房成交套数环比增长10.7%,在去年同期高基数下同比下降19.5%。4月1-6日,重点城市二手房成交量同比下降约18%,降幅继续收窄。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,整体来看,清明小长假期间部分城市市场情绪略有修复,如北京、青岛、郑州在政策带动下项目到访量增加;上海受出游及供应端乏力影响,假期期间市场表现一般,预计随着供应端改善市场活跃度有望好转。而武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续,且冷热分化明显。

她表示,展望未来,政策层面,中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策,各地供需两端政策均存在较强优化预期,预计一线城市或继续优化限购政策,二线城市有望全面取消限制性政策,核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

市场方面,随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加“白名单”项目融资落地见效,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转,4月新房销售量或保持一定规模,核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下,新房销售规模有望进一步修复,与此同时,年中高基数影响将逐步减弱,预计二季度重点城市新房销售面积同比降幅将收窄。二手房市场“以价换量”态势预计仍将延续,市场有望保持活跃。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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