香港差估署公布，2月份香港楼价指数报302.5点，环比再跌1.69%，指数连跌10个月，累跌约14.6%，续为逾20年最长跌浪，指数创2016年9月后逾7年新低，较历史高位低约24%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，香港政府果断于2月底财政预算案宣布为楼市全面撤辣，撤辣至今近1个月，楼市形势已截然不同，随着美国息率已见顶，亦憧憬降息，3月份楼市明显重拾畅旺，3月香港楼价指数将反映撤辣后楼市新形势，指数有望止跌回稳，甚至微升。

陈永杰指出，撤辣后香港楼市明显不一样，一二手成交均大突破。一手市场方面，2月28日至今累录逾3760宗一手成交，单计3月份一手成交已逾3600宗，创一手住宅销售条例实施后逾十年新高，成交量日日破新高，预计全月一手成交必达4000宗，现时货尾销情强劲，估计全月一手成交亦有可能达到5000宗。撤辣后发展商采取积极推售策略，无加价也无减价，亦无削减优惠，维持克制，所以去货情况理想。

二手市场撤辣后成交量同样大增，中原地产3月份成交较2月份急增约4倍，预计3月二手市场成交约4000宗，比2月约1500宗显著弹升。预计3月一手及二手交投合共约8000宗。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪也指出，香港2024年2月登记二手私人住宅现楼按揭合约930宗，环比下跌13.6%，连续四个月在1000宗上下低位反复。预计今年第一季3300宗，与2023年第四季3394宗相仿，处于近五年的低水平。不过新春后季节性旺市，以及香港政府撤辣免压测，楼市迅速转活，买卖显著增加，料将推高二手现楼按揭需求。展望第二季可回升至约6000宗，重上平均每月2000宗左右。

此外，陈永杰还称，由过往的压抑需求到现时楼市正常化，市场积累了大量购买力，加上美国息口已见顶，同时下半年将会降息，将对物业市场带来正面影响。相信撤辣后楼价不会急升，表现渐趋平稳。目前楼价相比高峰下挫约25%，6月份楼价跌幅有望收窄至约20%，若旺势持续，年底有望追回15%的跌幅，仍较高峰回落约10%，整体楼市发展将更健康。

编辑/李桁