在潮白河畔,读懂墅区的要义
北京青年报客户端 2024-03-16 09:00

在北京,人们谈起墅区生活,总是离不开九大别墅区。九大别墅区中,又以“一山两河”最具代表性。

一山是指西山别墅区,两河则是中央别墅区和潮白别墅区。 

临水而居在北京有多么难

正所谓“仁者乐山,智者乐水”。

回溯世界人居几千年的演变历史,逐水而居,得水而兴,已成为通识,临水而居的情怀也一直流淌在世人的血液里。

纵观天下,富贵之地多在江河环绕之处,古往今来的名人雅士,对水,都有着近乎偏执的喜爱。

在钢筋混凝土的城市,一座座高楼拔地而起,高贵奢华的建筑并不难寻,难觅的是临水而居的自在生活。

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(示意图,图源网络)

但是在北京,能实现临水而居的生活并不容易。

首先,北京的自然水资源非常稀缺,仅有温榆河、潮白河、永定河、北运河等几大河流,这些河流沿岸可开发的住宅用地本就非常稀缺。

其次,拥有水资源的房子,通常都是高品质的高端住宅,其价格也让很多购房者望而生畏。

因此,潮白别墅区成为许多有钱人争相涌入的板块,在顺义提起潮白别墅区,本地土著会回你一句“那是有钱人住的地方”。

三十二载,潮白别墅区进入3.0时代

潮白别墅区到2024年,历经32年的发展,已经汇聚了得天独厚的自然资源、成熟的生活配套、国际化的氛围以及与城市恰到好处的沟通距离等上流别墅血统。

这里俨然已经成为极为适合别墅生长的别墅区。

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(示意图,图源网络)

这32年,潮白别墅区发生了三次蝶变。

1992年,顺义马坡板块的龙苑别墅便破茧而出,这是北京第一个真正意义上别墅板块里的别墅项目。当时的三环路四环路还没有全线开通。

之后,枫桥别墅、富力湾、金宝花园等盘纷纷入市,以生态环境取胜的居住区初步成型。这是潮白别墅区的1.0时代。

2010年,顺义启动15号线建设,2011年北京市规委公布了《潮白河绿色生态发展带综合规划》,大波开发商陆续入主顺义。

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2010年7月,某中字头企业拿下顺义马坡地块,在定项目案名阶段,该地块收集近6000个案名,其中包含花溪宴、悦然山水、清溪台、溪林阳光等,从案名也能看出马坡板块绝佳的自然环境优势。

在2005-2020年的顺义规划中,马坡就是一个几乎没有工业用地的居所。

宜居成为马坡的代名词,潮白别墅区也进入了2.0时代。

2019年,《顺义分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》获批,随着顺义区政府的正式迁入、民生银行、中信银行等金融总部入驻,潮白别墅区进入3.0时代。

3.0时代的马坡,发展则更为健全,马坡也正式进入高光时刻,定位政务+金融+生态核心,区域价值愈发凸显。

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随着顺义区政府的迁入以及巨量金融产业的导入,全新的“潮白政央别墅区”应运而生。

可以预见的是,潮白政央别墅区的价值属性将被持续放大。

颐璟和煦,潮白别墅区离河最近的一块拼图 

2024年,潮白别墅区迎来了他的核心C位项目:保利颐璟和煦,买房人的机会终于来了。

这是潮白别墅区离河最近的一块拼图,距离潮白河滨水资源仅一街之隔。

项目溯源恭王府景观格局,融入新时代园林审美意趣,融合潮白河原生态自然景观,通过社区内外景观呼应,让居者实现““枕河入梦”的理想生活。

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这也是潮白别墅区核心板块的项目,属于顺义新城中央公园组团,每一个城市、区域的中央公园组团,都是核心的核心。

顺义新城中央公园占位顺义新城科创服务中心核心,总体规划面积约61.78公顷,定位文体娱乐、商务办公、滨水度假、高档居住于一体的综合中心区。

颐璟和煦是顺义新城中央公园组团内的唯一一个在售项目。

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而且,颐璟和煦是保利北京“和煦3.0”作品,将打造一个具有烟火气的人文社区。

为了适配不同社群的需求,保利北京遵循“人文主义”产品法则,从建筑审美意趣和情绪价值等方面积极探寻,将在顺义新城核芯,再造一个有温度且能共鸣城市精英的人文社区,激活每个家庭的情怀和气质。

这,注定会是一个具有划时代意义的住宅。

颠覆级户型,买房人的白月光

最后,来看看项目的具体产品细节。

颐璟和煦分为南北两个地块,容积率分别是1.2和1.7,非常低密,项目共计15栋住宅,打造6-11层的洋房产品。

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项目打造户型建面约120-170㎡的三居和四居,具体为120㎡三居,143㎡、150㎡、170㎡的四居,产品非常纯粹,面向城市精英人群。

120㎡三居是南北通透、南向三面宽、全明格局的设计,户型很方正,南向整体面宽可达11.2米。主卧套房式设计,有独立的衣帽间和卫生间,放置一个L型的衣柜、1.8*2米的大床,房间内空间依然充裕。

餐客厨是LDK一体化的设计,南北空气对流,南北双向景观视野,厨房是经典的U型设计,并留出了双开门冰箱的位置。

室内的黑科技也很多,可以提高户型的使用空间,得房率超高。

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143㎡四居设计非常亮眼,采用购房者非常喜欢的LDK+X空间格局,北侧的多功能房可以作为X空间使用,可以是私密会客室、茶室、瑜伽室、健身房、也可以是钢琴房,孩子的兴趣拓展室。

宽厅面宽非常大,5.8米大客厅与X空间和厨房形成V型对流空间,整体通透性,视野空间非常强。

南侧双套房设计,为父母留一间带卫生间的阳光房,兼顾家庭成员之间的隐私和便利。

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除此之外,项目还有被购房者称为终极改善的150㎡和170㎡四居产品,都是南向四面宽的极致作品。

150㎡四居为南向四面宽设计,主卧为豪华的星级套房设计,270°景观视野,光主卧就4个窗户,衣帽间、洗漱区、淋浴区均是全明格局。

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170㎡四居,我愿称之为传世住宅。

私密入户玄关,面宽约6米的超大客厅与餐厨空间融为一体,南向面宽尺度达到惊人的16.2米,南向三个卧室与客厅依次排列,北侧的每个空间也有足够的采光面。

主卧是五星级酒店的豪华套房设计,做到了罕见的南北通透设计,独立卫浴内包含三分离式卫浴+观景浴缸,还有独立衣帽间,衣帽间也有窗户,这样的设计在10万+的豪宅里也极为少见。

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买房,一定买对价值的预期。除了优质的环境因素,区域的发展力、产品的附加值同样需要重点关注。

随着顺义区政府迁入顺义新城马坡,占据城市稀缺资源、强大产业导入以及优质潮白墅区基因的马坡板块,其价值不可估量。

保利·颐璟和煦,集结各个置业要素,打造建面约120-170㎡三至四居精奢大宅,或许是当下改善家庭一步到位的最优解。据悉项目示范区及样板间四月初绽放在即,感兴趣的朋友到时候可以前去一探究竟。(G)

编辑/刘洋-广厦

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