融资规模骤降49%!房企急需政策支持迎接市场复苏
和讯网 2024-03-12 14:17

融资规模创2021年以来单月新低

受春节假期影响,2月房企融资规模下降。克而瑞研究中心的数据显示,2月65家典型房企的融资总量环比减少47.2%,同比减少49.3%,创2021年以来的单月新低。今年政府工作报告及住建部部长倪虹在民生主题记者会上再次强调,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。同时,城市房地产融资协调机制在加快建立,优质“白名单”项目的融资也有了初步的落地。

业内人士认为,在防范化解风险的目标下,未来企业端资金支持力度有望进一步增强,融资问题有望得到改善,行业风险有望进一步化解。

克而瑞研究中心的数据显示,2月65家典型房企的融资总量为218.87亿元,环比减少47.2%,同比减少49.3%,创2021年以来的单月新低,其中春节假期带来了一定的影响。在融资结构方面,2月房企境内债权融资109.7亿元,环比减少68.5%,同比减少72.1%;资产证券化融资为109.17亿元,环比增加481.3%,同比增加504.8%,主要是因为2月华润置地的消费类公募REITs成功发行,融资总额约为69.18亿元。2月,房企债券发行72.5亿元,环比减少70.2%,同比减少72.8%。2月没有房企境外发债,因此72.5亿元均是境内债,境内债发债规模环比减少69.3%,同比减少70.5%。克而瑞研究中心指出,由于境内发债的企业仍然主要是国企央企,因此境内融资成本2.91%,环比降低0.42%,同比降低1.25%,仍然保持在较低的水平。

今年资金支持力度有望进一步增强

值得注意的是,今年政府工作报告中再次强调“对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”;住建部部长倪虹在民生主题记者会上也表示,今年重点工作之一是防风险,要一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。倪虹还表示,为一视同仁支持房地产企业合理融资需求,住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制,按照“一项目一方案”提出项目“白名单”。截至目前,全国31个省312个城市已经建立了房地产融资协调机制,涉及项目超过6000个,其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底,已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,从政策落实来看,通过融资协调机制推送房地产项目“白名单”落实项目融资是支持房企融资的主要方式。融资协调机制的加快建立,有利于房地产企业特别是部分民企的资金流动性得到改善。与此同时,随着项目资金逐渐落位,项目的建设也将加速推进,整体对市场的正向影响也有望进一步显现。在防范化解风险的目标下,未来企业端资金支持力度有望进一步增强,如金融机构尽职免责细则有望逐渐落地,促进各项政策能够实质性见效。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟也表示,稳主体是稳地产的重要方面,综合近期各地融资协调机制落地情况可见,民营房企项目也获得了相当政策支持,例如广东省民企和混合所有制房企项目获得新增融资贷款占比高达98%,农行披露对接的贷款项目主体中民营企业等非国有企业占比超过80%。2月29日,住建部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会强调,按照协调机制“应建尽建”原则,3月15日前,地级及以上城市要建立融资协调机制,既要高质量完成“白名单”推送,又要高效率协调解决项目的难点问题。整体来看,房企的融资环境持续改善,优质“白名单”项目的融资也有了初步的落地,但是对于房企整体融资的改善效果仍然有待观察。

在银河证券地产分析师胡孝宇看来,政府工作报告强调“标本兼治化解房地产风险”,今年供给侧或将持续发力,房地产行业面临的融资问题或有望得到改善,行业风险有望得到进一步化解。

此外,对于支持房企融资的建议,中指研究院表示,一是,切实落实“一视同仁”支持房企融资,金融机构“尽职免责”、“三个不低于”要有切实可操作性的措施,使政策效果充分显现。二是,城市房地产融资协调机制要加快落地见效,协调机制要常态化运行,重点支持民营及混合所有制房企,评估协调机制运行中存在的问题,及时改进,提高措施的针对性和有效性。三是,退还房企前期相关投入及缓交土地出让金,减小资金压力。建议退还参与城中村改造企业保证金及前期投入,缓解民营房企现金流紧张情况。四是,对房地产企业相关税费进行减缓,支持延长土地款支付时间,允许以银行保函代替竞买保证金,允许1年内分期缴纳土地出让金,分期缴纳土地出让价款的,在约定分期缴纳期限内不计利息。

编辑/张郁唯

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