财联社1月31日讯（编辑 李响）近期城中村改造专项借款落地项目不断，已覆盖全国52个超大特大级城市超过10余个，其中广州市和成都市首批授信规模已超千亿。

作为专项借款的主要资金来源，央行向政策性银行投放的PSL(抵押补充贷款)将成为主要筹资渠道，此外中央预算内投资以及地方专项债也将成为城中村改造的重要资金补充。

此外，租赁住房贷款支持计划也将在近期正式落地。部分机构表示，“三大工程”政策持续完善推进，利好房地产和基建投资改善，同时对银行扩表和风险化解形成支撑。

广州、成都首批城中村改造专项借款额度已超千亿

自2023年7月国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》以来，国家陆续发布支持超大特大城市积极稳步推进城中村改造的政策。

据媒体此前报道，近期监管部门明确，纳入城中村改造、保障房建设的城市扩围，由城区常住人口超过300万的城市分别扩围至省会城市或城区常住人口超过200万的城市，省会城市或城区常住人口超过100万的城市。按照相关指标推算，纳入城中村改造、保障房建设的城市将由35个分别扩大至52个、106个。

截至1月31日，纳入城中村改造的52个城市中已有广州、南京等十余城官宣全省首笔城中村改造专项借款已在当地实施投放，其中多数为各地方省会中心，此外如苏州、宁波、厦门等非省会城市城中村改造专项借款响应速度较快，多个项目已开启前期征收补偿安置工作。

据财联社梳理发现，目前第一批授信及审批额度超千亿级别的地区有两个，分别为广州市、成都市，其中广州市14个城中村改造项目整体授信规模为1426亿元、而成都市62个城中村改造项目资金规模也逾1200亿元。

由于城中村改造项目往往涉及大量的资金投入，包括拆迁补偿、住房安置费用以及安置住房小区的配套基础设施建设等，而这块改造资金的主要来源之一是央行向政策性银行投放的PSL，此外中央预算内投资以及地方专项债也将成为城中村改造的重要资金补充。

据央行于2024年1月2日发布公告显示，截至2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增PSL3500亿元，期末PSL余额为32522亿元。

中银证券分析师张一纬认为，考虑到2023年以中央金融工作会议为代表的多项重要会议、领导讲话均提及加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式，以及央行2023年已有5000亿元PSL发力支持“三大工程”项目贷款，本轮PSL大概率仍集中在“三大工程”领域，利好房地产和基建投资改善，对银行扩表和风险化解形成支撑。

此外，华泰宏观分析师易峘表示，2023年2月由央行设立的结构性货币政策工具“租赁住房贷款支持计划”也将在近期正式落地，同样将利好地产和基建投资端改善。

据了解，该项租赁住房贷款支持计划创设规模达1000亿元，最初在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津等8个城市开展试点。该项计划通过以低息资金的支持，鼓励商业银行按照不低于3%的利率贷给房屋租赁企业，由租赁企业去收购市场上的存量房源。

易峘认为，“三大工程”政策持续完善，城中村改造与保障性住房有望形成联动，若政策在金融信贷支持和土地供给等方面进一步加码支持，保障房建设有望实现微利可持续，对地产需求也将会形成边际支撑。

编辑/范辉