根据北京住建委官网数据统计，1月北京二手房网签12444套，险守1.2万套成交的“枯荣线”，环比去年12月下降了4.0%，同比2023年上涨了49.8%，但主要是由于2023年1月同时有元旦和春节假期的影响。这也是二手房网签量连续三个月超过1.2万套，成交比较平稳。

具体来看，进入1月份之后，北京二手房挂牌量以及成交量均持续下降。根据麦田房产统计数据，1月份北京二手房挂牌量和去年12月份相比下降2.5%。

造成这种现象有多方面的原因：一是新增挂牌房源在经历了9-10月的高速增长后出现明显的滑坡；二是由于市场观望情绪加重，部门业主选择下架房源以求止损；三是在北京实行“认房不认贷”政策后，有改善需求的群体选择通过先卖一再买一的方式进行置换，加速了房源去化的难度。 

同时，在春节即将到来之际，二手房市场再现了观望情绪，议价空间明显缩小。根据麦田房产统计数据显示，1月份北京二手房议价空间环比缩小至0.2%，仅次于去年12月份，处于近一年中的高位。

麦田房产方面表示，从买方角度来看，二手房市场延续了上月“以价换量”的态势，随着高性价比房源的持续消化，部分房东的心理预期短期触底，价格进一步下探的空间有限，买方在当下市场议价优势明显。

业内人士认为，随着1月1日北京新普宅标准正式执行，大量的非普通住宅变为普通住宅，进一步减轻了购房人的税费负担，再加上一些购房者担心年后“小阳春”成交走强，1月份部分购房者加快了看房节奏。

而随着广州和上海相继发文放松限购，北京出台楼市新政的预期也在加强，一旦北京调整现行限购政策，将会对“小阳春”形成助力。叠加春节假期的影响，预计2月二手房网签量会明显回调，二手房市场成交将在2月下旬逐渐恢复。

编辑/杨昊岳