1月15日，位于河南郑州市郑东新区北龙湖南岸的1宗住宅用地开拍，地块占地41.48亩，容积率2.5，毛坯限价2.5万/㎡，精装修限价3.0万/㎡，起始价5.8亿元，地块要求现房销售。最终，经过42轮报价，耗时近两个小时，被郑州市郑汴海义管理有限公司7.9亿元竞得，溢价率达到36%。

据了解，郑州市郑汴海义管理有限公司由郑州市郑汴开发建设有限公司、河南海义集团、河南海贝企业管理咨询有限公司联合成立。此次参拍房企还有商丘金沙集团、周口城投与河南省三建的合资公司等。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，民营房企与地方国有企业的竞争合作相互交织，并在激烈的举牌中实现高溢价摘地，反映出各方对地块和市场均的信心较强。

梁波涛介绍，2023年郑州住宅用地市场总体较为低迷，按照规划建筑面积，供应规模同比下降超42%，成交规模同比下降24%；商品住宅市场方面，供应面积610.09万㎡，同比下降10%，备案成交1089.36万㎡，同比上涨28.02%。

供应端大幅缩量和销售端的稳步回升正在推动郑州住宅市场供需关系逐步好转，特别是改善市场表现较为平稳，按照近6个月销售均值计算，房价在16000元/㎡以上改善市场可售库存去化周期维持18个月的合理区间以内，市场前景仍稳定可期。

梁波涛称，市场分化局面下，较多房企重点聚焦改善市场，2023年年底，中海地产分别以10.68%和15.03%的溢价率摘得中原区核心区二砂文创园两宗住宅用地，时隔不足1月，此次北龙湖优质地块再次高溢价成交，对郑州土地市场和住宅市场的信心提振具有重要作用。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野