2024年第一个小长假刚刚过去。不同于旅游、出行、餐饮等领域的消费火爆，房地产市场的表现如同这冬日的气温般冷清平淡。据多家业内机构统计，2024年元旦假期楼市活跃度偏低，成交量不及去年同期。

整体冷清、分化加剧

冬日的寒冷挡不住人们出行的热情。据文化和旅游部数据，元旦假期3天，全国国内旅游出游1.35亿人次，同比增长155.3%，按可比口径较2019年同期增长9.4%；实现国内旅游收入797.3亿元，同比增长200.7%，较2019年同期增长5.6%。

消费旺、市场热、出行畅……各个行业似乎都尝到了节日经济的红利，除了房地产。这样的消费热情没有惠及房地产领域，大规模的出行也没有如早些年那般带动返乡置业。

据多家业内机构统计，2024年元旦假期楼市表现不及去年。中指研究院数据显示，2024年元旦假期期间(2023.12.30-2024.1.1)，40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超两成。另据诸葛数据研究中心监测，今年元旦假期重点10城新建商品住宅成交3753套，较去年元旦假期成交量下降28.3%，整体成交量处于近六年元旦期间的偏低水平。

“当前市场信心仍在缓慢修复，房价下行压力持续，购房观望情绪犹存。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

有经济学家认为，当前购房者信心不足的原因是对开发商信用风险的担忧。新房与二手房市场愈演愈烈的分化态势，从某种程度上印证了这一观点。

2024元旦假期二手房表现较优于新房。据诸葛数据研究中心监测，今年元旦假期重点6城二手住宅成交769套，较去年元旦上涨37.3%。

关荣雪认为，今年元旦假期新房总体成交活跃度相对较低，但二手房向好态势明朗，向市场注入了积极因素。

展望2024年，业内期待更大力度政策支持

元旦假期的房地产市场也不完全是一片沉寂，少数城市呈现“局部升温”，尤其是部分在节前出炉重磅楼市政策的城市。

据诸葛数据研究中心监测，10个重点城市中有3城成交量较去年元旦假期上涨，其余7城较去年下降。成交上涨城市中，宁波涨幅居首，今年元旦假期宁波新建商品住宅成交165套，较去年元旦假期上涨22.2%。近期宁波北仑、镇海、高新等多个行政区接连出台购房补贴政策，促进购房需求稳步释放，或助力成交稳健上升。北京今年元旦假期新房表现亦不俗，新建商品住宅成交260套，较去年元旦假期上涨18.7%。2023年12月14日，北京松绑购房政策，降首付、下调房贷利率以及放松普宅认定标准等举措释放了强烈的利好信号，市场迅速升温，政策效应持续显现。

关荣雪表示，2024政策端将延续宽松基调，预计随着利好政策的持续加持，市场信心将逐步修复。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，展望2024年，市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。“短期来看，房地产市场调整压力仍在，2024年房地产供需两端政策有望继续发力。”她预计，需求端将继续优化限制性政策，一线城市或因区、因需优化限购政策，二线城市有望全面取消限购，进一步促进购房需求释放；供给端预计将继续支持房企合理融资需求，同时加快推进“三大工程”建设。各项政策协同发力，有望推动房地产市场在2024年逐步筑底企稳。

编辑/张郁唯