12月20日，位于北京昌平、房山区的两宗涉宅地块开拍，总出让面积约9.97万㎡，总成交规划建面约25万㎡，总起价54.7亿。均采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，最终两宗宅地均以底价成交，分别由中海&未来科学城、北京城建摘得。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，本次土拍的昌平朱辛庄0022、0027地块距离地铁朱辛庄站约800米左右，地铁8号线和昌平线是京北重要的通勤路线，两站抵达互联网产业云集的西二旗，同时地块附近还有小米产业园、北京大数据智能产业园、中关村生命科学园、紫光数字经济等多个产业园区。生活配套方面也很丰富，地块周边有万达广场、万科TBD、以及在建的合生汇等大型商场环绕。该地块紧邻的越秀星樾、大华启宸府项目目前基本清盘，因此本次地块的推出将为京北职住的置业客群提供更多的选择。

张凯认为，该地块本次土拍引人关注是因其周边两宗地块今年年初均以摇号成交，而本次土拍的地块则仅以底价成交。其背后的主要原因则是本次捆绑的F3公建混合用地体量过大，达7.7万平米，且该地块竞得人不得分割销售，仅可以整体出让或自持，因此劝退了一大批意向购地企业，最终被中海+未来科学城联合体竞得也就不出人意料了。F3地块后续很有可能由未来科学城自行消化，而中海的产品力及其品牌口碑也能够支撑住宅部分相较于越秀星樾和大华启宸府上调4000元/㎡的销售指导价。

本次土拍的另一宗房山长阳0011、0023地块距离东侧的地铁9号线/房山线广阳城站仅350米，交通条件非常优越。同时地块一站地铁即可到达南侧的首开龙湖北京熙悦天街和北侧的北京首创奥特莱斯。生态资源方面仍有长阳公园、房山新城滨水森林公园等作为配套，生活氛围浓厚。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟