随着毕业季来临，租赁市场进入季节性旺季。但是从7月全国重点55城各类型房源租金水平来看，整体租金呈现稳中微降态势，随着各地保障性租赁住房加速入市，部分城市租金也迎来小幅下调。

克而瑞租售数据显示，7月重点55城租金环比涨跌参半，超五成城市租金环比下跌，同比租金下跌的城市超过六成，仅有部分核心城市租金仍然上涨，其中武汉个人房源租金环比涨幅最大，而长沙同比涨幅排在第一位。

具体来看，55城中，有27城租金环比增长，28城租金有所下调，比如成都、深圳、宁波等核心城市租金出现不同程度的下跌。省会城市武汉租金领涨55城，7月平均租金为40.37元/平方米月，环比上涨7.88%，北京、上海和广州3个核心一线城市租金涨幅也排在TOP5位置，其中广州租金上涨4.95%，仅次于武汉。

从同比数据来看，超六成城市租金同比下跌，下跌城市数量达到35个，其中南宁、郑州、杭州、哈尔滨、南京、兰州、贵阳7城同比降幅都在5%以上。

55城中仅有20城租金较去年有所上涨，其中长沙租金同比增7.69%，领涨55城，深圳、衡阳、无锡、上海租金同比涨幅也都在3%以上。

7月全国55城个人房源平均租金为33.06元/平方米/月，同比下跌0.86%，环比下跌1.07%。随着各地保租房的加速供应，对租金的平抑作用已经有所显现。截至7月末，重点城市新建或存量纳管保租房项目共提供房间数量超18万套。其中，济南、西安、郑州、天津、重庆等城市保租房项目以存量盘活为主。

克而瑞分析师对记者介绍，此前2021年全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近7.37%，多地房租价格创下历年来新高。随着各地因城施策，多渠道推进保租房筹建，盘活存量资产，增加了保租房供应。而大规模低租金的保租房入市，将进一步抑制市场房源的租金上涨趋势。2022年以来租金水平逐渐下调，从当年4月开始平均租金长达8个月连续下滑。

与此同时，租赁市场最大供给来源的个人房源供应量也呈上涨趋势。7月55城个人房源新增供应量为53.4万间，较上月有所上涨，但较去年同期同比仍下降12.87%。

值得一提的是，各地集中式公寓租金表现出一定的稳定性，涨跌幅基本维持在3%以内。环比来看，广州集中式公寓租金环比涨幅超5%，毕业季带来旺盛租赁需求；同比来看，北京、广州、深圳等核心5城均出现不同程度的上涨，在摆脱疫情影响后，核心城市集中式公寓的需求较为旺盛，且持续保持增长。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱对记者表示，无论是从租金涨幅还是租金水平，北京、上海都是全国租赁市场最坚挺的城市。一些二线城市对年轻人越来越有吸引力，因此租金涨幅也比较明显。

丁祖昱认为，今年毕业旺季的7月，并没有带来显著的房屋租金上涨，但8月仍是毕业租房旺季，租赁市场仍较活跃，预计租金将呈现稳中小涨趋势。随着旺季结束，除核心城市外，部分二线城市或存在继续下跌的可能。

“自去年以来，租赁市场租金并未出现大涨或大跌行情，租赁市场逐渐回归理性。尤其是近两年来政府层面的租金监管政策及保租房的发展对租金起到一定的平抑作用。后续随着大规模低租金的保租房入市，租金上涨动能或进一步被减弱。”丁祖昱分析表示，长期来看，增加租赁房源供给，缓解住房供需矛盾，加强监管、引导租赁市场规范发展，才能从根本上稳定租金。

编辑/刘洋-广厦