半两财经|北京7月首场土拍出让金58.97亿元 沙河高教园地块受到25家房企追捧
北京青年报客户端 2023-07-20 18:02

7月20日北京完成了7月以来的首场土拍。本次共推出2宗地块,均在昌平区。本场土拍共计吸引二十余家房企积极参与,最终收获土地出让金58.97亿元,平均溢价率为7.6%。

据了解,沙河高教园地块是本场亮点,受到25家房企追捧。该地块紧邻沙河高教园地铁站600米,五站可达西二旗,周边北邮、北航、北师大等高校分校区云集,科教客群画像清晰。中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍,附近不临铁项目中海•汇智里,网签累计销售923套,成交均价47995元/㎡,去化率将近60%。相比较,本地块具有较强的区位交通优势和产业集群优势,再叠加对该板块规划配套落地预期,为房企带来了较强的市场信心。最终由首开以触顶价31.97亿元+23000㎡现房销售摇号竞得,溢价率15%,销售指导价5.5万元/㎡(期房)、5.7万元/㎡(现房)。

张凯表示,北七家东二旗0003地块紧邻定泗路,距离规划中的地铁17号线支线定泗路站约700米左右,地处北七家板块,规划建面13.3万㎡,容积率1.3,大概率为低密改善类产品。地块3km范围内聚集了首师大昌平附中、北京十一未来城学校、黄城根小学昌平学校等优质教育资源,据悉商业部分大概率会引进山姆会员店,预计2025年10月开业。该地块最终由中建智地+未来科学城联合体以底价27亿元成交,销售指导价6万元/㎡(期房)、6.2万元/㎡(现房)。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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