伴随着我国房地产市场日趋成熟，房企积极探索新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展，与传统房地产开发业务相比，这一开发模式收益率高，风险相对较低。7月10日，据中指研究院发布的2023上半年中国房地产代建企业排行榜数据显示，2023上半年，绿城管理以1727万平方米新签约规模位列第一，继续领跑行业。蓝城集团和金地管理代建新签约面积均超过500万平方米，处于领先地位。中原建业、龙湖龙智造代建新签约规模均超过300万平方米。中原建业首创城市合伙人模式成功落地后，举行多次集体签约，助力其规模快速提升。龙湖龙智造是2022年新成立的代建品牌，成立当年即斩获多项目，2023上半年，以335万平方米的新签约规模进入前五。

中指研究院介绍，近年来，政府代建前景广阔，“十四五”时期，全国初步计划投资建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），改造老旧小区1.6亿平方米，均为政府代建提供了广阔的空间。房地产代建企业加强在政府代建领域拓展力度。绿城管理以476万平方米的新拓面积位列榜单第一。2023上半年，绿城管理政府代建共计交付25个项目批次，竣备面积超400万平，交付总量超2万余户。蓝城集团和绿城发展位列二三位，新签约政府代建规模分别为168万平方米和156万平方米。

中指研究院表示，2023上半年，特色项目类型主要包括商品住宅和保障性住房两大类，部分项目以多项能力获得市场青睐，具体来看：杭州钱潮嘉苑共有产权房项目由杭州市城建开发集团有限公司（大家房产）代建，属杭州市首批共有产权性质住房，项目配备居家养老用房及婴幼儿照护用房等配套公建，满足“从幼到老”的全龄化需求。

杭州钱江世纪城安置房项目由绿城管理代建，项目位于杭州奥体板块核心区，为安置居民提供高颜值、高品质的理想住宅；在亚运会即将召开之际，助力城市面貌更新。

由宋都管理代建的杭州康桥单元GS1205-04地块共有产权房项目，团队驻场以来，提前一周取得开工证、提前一个月完成桩基围护、提前两个月完成主要关键节点，赢得了业主方的高度信赖认可。

对于未来的趋势，中指研究院认为，地方国资托底拿地，拿地面积TOP100中地方国资数量占比超八成。2022年按面积TOP100拿地企业中，地方国资有82个，合计拿地规划建面1.1亿平；2021年有29个，是2021年的接近3倍，其中较多的省份有湖南9个，四川、江苏、山东各8个。部分地方国资企业由于开发能力较弱，拿地后需要代建企业进行代建，为代建提供更多机遇。城投拿地项目入市率较低，开发能力不足，需要代建盘活。至2023年5月，2021年两集中地块中，央国企项目入市率为68.3%、民企为57.9%、混合所有企业为88.2%，而地方国资入市率仅27.9%。2022年地方国资拿地力度逐批增加，拿地宗数及拿地金额占比均超四成，但项目入市率不足10%。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟