以价换量效果明显,苏州上半年二手房成交同比增长近七成
界面新闻 2023-07-09 08:15

作为今年较早出台支持政策的热点城市,苏州楼市在2-3月曾有明显复苏,但此后4-6月复苏力度有所减弱。

今年上半年,苏州二手房成交有明显回升。根据克而瑞数据统计,2023年1-6月,苏州二手房成交37406套,相较于2022年的22109套,同比增长约69.19%。

其中3月单月成交套数为8342套,是2021年以来苏州二手房的成交高峰,但3月之后,成交量出现下滑,6月二手房成交量为4925套,比高峰时跌去了40%。

如今成交量回调、挂牌量持续增加,是目前苏州二手房市场的显著特征。

据苏州本地媒体统计,链家平台显示,苏州市场目前的二手房挂牌量突破16万套,其中市区挂牌量超过9万套,较5月中旬的统计新增了近8000套。

根据克而瑞数据,苏州市区二手房挂牌量在5月底接近10万套,挂牌量是历史新高。即便在园区核心板块,二手房的挂牌量也出现增加,并且价格出现了下调。

以苏州市场最坚挺的工业园区板块为例,近日苏州各大中介的朋友圈里园区二手房降价的消息增多。比如中海湖滨一号湖景大平层破7;上东区又出劲爆价660万143平;路劲澜山澜二手房东(投资客)大量出售;唐宁府顶楼160多平,价格可谈,单价6开头。

根据界面新闻的观察,园区星公园名邸一套房子2022年挂牌价达到1430万,去年9月开始降价出售,现在的挂牌价是1256万,降价174万。

园区成交量最大的中央景城项目已挂出187套房子,挂牌均价5.4万/平。但最新的一套房源成交均价4.44万/平,成交周期370天,与最初490万的挂牌价相比,跌了100万。更高峰时,这个小区同户型房子挂牌价还要再高70万。

对于目前二手房市场的整体表现,克而瑞苏州公司总经理戈文问称,在过去的2021年和2022年,虽然苏州整体市场也在下滑,但是园区二手房量价还是非常坚挺。今年以来,价格已经出现松动了,新房代表中海上东区的成交价从6字头滑落到5字头,唐宁府的成交价也跌破了7万每平米。

以唐宁府为例,目前挂牌113套。克而瑞数据显示,以投资客青睐的约143平米户型为例,在去年该户型成交总价基本可以达到约1100万以上,单价7.8万元左右。而到今年5月底,唐宁府约143平米户型的最新报价和成交价格大多都在900万上下,最低总价为870万元,可以说近一年来总价下降了近200万。

另据苏州本地媒体统计,园区白塘、东沙湖、独墅湖、湖东、湖西CBD、玲珑、湖东CBD,7个板块89个楼盘中,有10个小区挂牌价较去年同期有所上涨,1个较去年持平,77个楼盘挂牌价较去年下跌。

园区二手房尤其是次新房价格下跌,戈文问认为有两点原因,其一,之前园区倒挂新盘一直有不少投资客,满二年之后投资客开始卖房套现了,挂牌量激增后价格内卷。其二,去年以来园区新房供应增加比二手房便宜,很多人不买二手房而是去打新了。

对于园区次新房的价格趋势,戈文问表示,只要同一板块,继续有新房供应,那么新房限价会继续提高,次新二手房价格则会下降到跟新房差不多水平,甚至比新房价格还低才会有流动性”。

今年上半年,苏州的新房市场整体表现差于二手房。克而瑞统计显示,上半年新房共成交25586套,同比下降29.77%。

克而瑞分析称,二手房市场韧性整体成交表现优于新房,根本原因在二手市场全面承接刚需,业主已调低预期,以降价撬动成交量。

对于接下来苏州楼市的走势,克而瑞认为,如果没有更进一步的政策优化空间,三季度苏州楼市的筑底行情还将延续,在“以销定产”模式之下,成交大概率延续低位波动,分化行情预期延续,但核心高品质盘会撑起成交量。

编辑/赵海名

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