5年前世茂以239.43亿元的总价拿下深圳龙岗一宗地块，并要规划建成一栋668米的“中国第一高楼”。如今高楼还没建成，却被法院挂上司法拍卖平台。7月5日，拍卖结果显示，起拍价130亿元的土地使用权及地上物因无人报名而流拍。

12宗地土地使用权及地上物被司法拍卖

2023年7月4日10时至2023年7月5日10时止，北京市第三中级人民法院对深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物，进行公开拍卖。拍卖页面显示，本次拍卖为第一次拍卖，评估价163亿，起拍价130亿，保证金6.5亿，加价幅度6522万元。

据了解，此次进行拍卖的正是由深圳市世茂新里程实业有限公司负责开发的“世茂深港国际中心项目”的资产，此项目也是以房地产开发为主的世茂集团在深圳最大的综合体项目。

评估报告内容显示，地块规划用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、广场用地、公园绿地，12块地土地面积24万平方米。12宗地中有6宗进行了房屋建设、土地开发等。土地年期为商业用地法定最高使用年期40年，从2017年12月6日至2057年12月5日。目前剩余使用年期为35年。

此次拍卖吸引近3万人围观，700多人关注提醒。但最终因无人报名参拍而流拍。

背后与逾期借款有关 项目因查封冻结已停工

根据拍卖公告中的执行依据，北青报记者查询裁判文书发现，此次拍卖与中信信托有关，因深港国际中心对中信信托借款逾期兑付。中信信托公司向北京三中院申请查封抵押物深圳世茂深港国际中心项目12宗土地，查封及轮候查封深港国际中心项目283套房产，冻结深圳世茂公司100%股权。抵押物世茂深港国际中心项目为当年深圳香港联合招商引资项目，项目开发建设为深圳新地标性项目，自始就是投资者、资本市场和社会舆情关注的焦点，目前项目因查封冻结已停工。

拍卖评估报告中也显示，这12宗地中有10宗抵押给了中信信托。世茂也曾在2023年4月发布公告披露， 2022 年 7 月 、8月，公司控股子公司深圳市世茂新里程实业有限公司3次被北京三中院列为被执行人，申请人均为中信信托有限责任公司，涉及金额共计91亿元。

当年拿地价格曾创造深圳土拍第二高总价纪录

公开信息显示2017年12月6日，世茂作为唯一竞价方，以底价239.43亿元拿下龙岗G01046-0095号商业用地，并创造了深圳土地拍卖史上第二高总价的历史记录。后来经申请，根据已批《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图》，G01046-0095号商业用地被划分为14宗地。其中最引人关注的是，该地块上将建一栋668米“中国第一高楼”“世界第二高楼”的超高层建筑。评估报告中也介绍，01-07地块按目前暂定700塔概念设计方案，建筑高度668米，总楼层数128层。但未取得工程规划许可证。

曾经各地不断掀起摩天大楼争霸赛，不少地方非常积极招商引资规划建设“第一高楼”。后来因深圳赛格大厦晃动引发的对超高层建筑安全的担忧，以及后期高昂的管理维护成本和潜在的消防风险等问题，“限高令”政策越来越严格。2020年4月，住建部、国家发改委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，要求“一般不得新建500米以上建筑”。2021年7月，国家发改委印发《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，提到“不得新建500米以上超高层建筑”。2021年10月，住建部和应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确300万人以下的城市不得建造150米以上的摩天大楼，人口较多的城市不得建造250米以上的建筑。

在政策的指引下，不少规划中的摩天大楼对高度做出了调整。公开信息显示，2021年，深圳市规划和自然资源局就公示了世茂深港国际中心项目详细蓝图调整成果。01-07地块的超塔已从约700米高度直降为约600米，且最终以航空部门批复为准。

【版权声明】本文著作权（含信息网络传播权）归属北京青年报社所有，未经授权不得转载

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟