在上海，凡“滨江”必成热点，这一次是杨浦滨江。

在前不久刚举行的2023杨浦滨江全球推介大会中，杨浦一举向外推出19幅地块，涉及八埭头、大桥东两大核心功能区以及大桥西片区三大板块，吸引17家企业当日签约要入驻于此。

很快，中建三局便斥资38.6亿元在这里拿下了一幅7.24万平方米的住宅+办公用地，地块位于滨江在线经济核心区位，与星空华文及美团与B站中部仅隔着一条杨树浦路。

其实，中建三局与杨浦区渊源颇深。

在去年7月份上海的第二轮集中供地中，中建三局也曾联合其他企业欲重仓杨浦，最终未能如愿。仅仅3个月后，中建三局就与上海市杨浦区政府在杨浦签订了战略合作协议。

中建三局党委书记、董事长陈卫国表示，杨浦区有“四个百年”的底蕴，区位优势明显，发展潜力巨大，具有与中建三局优势互补的资源禀赋。

如今不到一年，中建三局就成功入主这幅要求极高的东外滩地块，其中I14-01地块（大桥街道90街坊）房地联动价为10.99万/平方米，意味着在上海以承建热点改造项目为主的中建三局，旗下住宅产品有望首进上海。

38.6亿入主杨浦东外滩

5月31日，据上海杨浦政府网站公示，杨浦区定海社区I14-01地块 (大街道90街坊)、I15-03、I15-02地块 (大桥街道89街坊) 历史风貌保护项目实施主体结果公示，实施主体为中建壹品投资发展有限公司，即中国建筑集团旗下的中建三局。

根据发布的公告内容显示，该项目设立土地使用权底价，底价为38.62亿元，折算成综合楼面价为53341元/平方米。最终，由中建三局旗下的中建壹品底价拿下了该地块。

从区位上看，地块位于产住相结合区位的核心区，项目西侧还有6幅规划住宅的待出让用地。

该项目共涉及3块子地块。其中体量最大同时最受关注的属杨浦区定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊），规划土地用途为三类组团住宅，是整个杨浦滨江南段为数不多的高层住宅地块。

该地块东至临青路、南至周家牌路、西至规划奎文路、北至杭州路，建设用地面积1.343万 平方米，容积率3.9，地上计容建筑面积为5.24万平方米，建筑限高80米。

根据规划，该地块总住宅套数不少于469套，且中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的70%，同时应按不低于住宅地上计容建筑总面积的5%配建保障性住房，其类型为公共租赁住房。

根据其答疑既要内容显示，该地块的未来房地联动价为10.99万/平方米。

目前，杨浦新房较多，比如靠近杨浦滨江的江浦社区，新房价格在11.5万元/平方米左右，而此前瑞安和杨树浦置业拿下的别墅地块包含历史保护建筑，指导价略高，达到21万元/平方米。近期刚入市的缦云上海，价格未超过12万元/平方米。

另一子地块I15-03 地块（大桥街道89街坊）的建设用地面积1.66万平方米，规划土地用途为办公，容积率1.2，地上计容建筑面积为1.99万平方米，建筑限高10米，局部不超过 15米。其中，办公物业持有比例不低于50%，持有年限不低于20年，且办公配套商业物业出让年限内100%持有。

若追溯历史，该地块原为华忻坊，是建于1921年的广式石库门里弄，在2021年12月公布的方案中规划是商业用地，但今年1月份上又调整为办公用地。

从如今要求的容积率与限高限制来看，该地块仅适合做一些小独栋写字楼。在严格的出让要求中，对于办公部分还做了不少明确规定。

比如因地块位于杨浦滨江南段大桥东核心区域，办公定位为企业总部，建议引进科技创新、建筑产业、绿色环保、现代设计等优质企业。此外，地下空间可开发3层，地下建筑面积不超过3万平方米。

不仅如此，在交付土地之日前，拟入驻该项目且符合该区功能定位的企业要满足2022年《财富》世界 500 强中排名前20强的下属企业，同时2019-2021年的年均净负债率不得大于40%。

更关键的是，还要求受让人承诺自交付土地起 5年内受让人及其关联企业、拟入驻本项目的企业(不含 2022 年前注册在本区的存量企业)合计完成全口径税收贡献达到2亿元(不含契税)。

I15-02 地块的规划土地用途为广场用地（公共通道），建设用地面积921.5平方米。

最终，符合上述要求的房地产或建筑公司仅有中国建筑集团有限公司。而实施主体也已敲定，为隶属于中建三局的中建壹品投资发展有限公司。

入沪37年，重仓杨浦

不同于中建一局重仓上海闵行、中建二局重仓嘉定，中建三局选择的是杨浦。

在去年上海第二轮集中供地中，中建三局就曾联合湖北文化旅游参与拿地，参拍的是杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊），但最终与地块擦肩而过。

在该地块的出让中，共吸引保利发展&上海建工、中建三局&湖北文化旅游两名竞买人报名参拍，经19轮报价后，由保利发展&上海建工以总价27.6亿元竞得，成交楼面价61447元/平方米，溢价率7.80%。

虽然公开招标市场未成功拿到地，但中建三局决心扎根于此，在随后的10月底就与杨浦区签约了战略合作。

双方将合力打造中建三局华东区域总部，融合建筑产业、建筑科技、设计咨询、绿色环保等上下游产业链资源，在杨浦建设总部办公集群与产业高地。

在中建三局党委书记、董事长陈卫国看来，此次签约标志着中建三局开启入驻杨浦的新征程，推动双方深入合作迈入新阶段。

长期以来，中建三局在上海的存在以承建重点旧改地块为主，并打造出了多个地标项目。

比较典型的就是虹镇老街，位于上海市虹口区嘉兴路街道，曾是上海城区最大的棚户区。1996年底，该地区启动旧城改造，规划建设10期、共计172万平方米的“瑞虹新城”。自2007年开始，中建三局16年来陆续承建其7个地块，总建筑面积达105万平方米。

还有虹桥片区最大古镇旧城改造项目上海蟠龙天地项目。该项目占地面积752亩，改造内容包含23万平方米新建绿地，25万平方米新建住宅和5万平方米古镇商业，以及河道整治和水生态修复等，成为上海今年的新晋网红打卡地。

值得一提的还有普陀区“新双塔”地标上海信泰中心项目，已通过竣工验收。该项目原址为上海最大农副产品批发市场曹安市场，最终打造成了TOD商业综合体，涵盖2栋约180米超高层甲级写字楼、商业中心、海派商邸、企业总部、商务酒店等多种业态。

进入上海第37年，中建三局显然已经不满足于作为承建方“为他人做嫁衣”，这一次终于要走向台前独立操盘，向市场证明其野心和实力。

将在7月中上旬开启的上海第二批次土拍中，拟出让16幅地块，杨浦区推出了一宗位于平凉社区的地块，届时中建三局是否会参与竞夺，是否能斩获地块，值得期待。

编辑/刘洋-广厦