继“低首付”和“零首付”之后，楼市竟然还诞生了更离谱的“负首付”？近期，有一些热点城市的房产中介声称，买房可以做到“负首付”。贷款买房的购房人不仅无需支付首付款，还可以从银行另贷到一笔钱作为装修款。这样的“好事儿”靠谱吗？

我国对买房首付款一直有严格规定，虽然首付款比例偶尔会调整，但首付款红线不容践踏。此前针对楼市“零首付”现象，住建部、央行、原银保监会在2017年联合印发的文件中，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

“零首付”是违规首付融资、变相垫资制造出来的奇观。而今竟然出现了比“零首付”更离谱的“负首付”，不但在重庆、深圳等地的房产中介圈内出现相关话术，据说有的新房开发商也使用这种手法，可见“负首付”已在多地楼市暗潮汹涌，需要引起高度重视。

我国之所以设购房首付款门槛，是要求购房人买房时首先支付一定比例的自有资金，这既是为了减轻购房人未来还贷压力，也是为了降低金融机构风险，确保楼市健康稳定发展。然而，无论是买房“零首付”还是“负首付”，都加重了购房人还贷压力，增加了金融机构风险。

特别是“负首付”还增加卖房人风险，有可能导致其“钱”“房”两空。既然有这么多问题，按说“负首付”不应该出现，但部分房产中介和开发商却推出“负首付”来吸引购房者，前者通过“阴阳合同”“高评高贷”等操作从交易中获利，后者通过首付垫资加快房产销售。

可以说，“负首付”对楼市祸害更大。其一，架空了楼市的购房首付款政策，等于降低了炒房门槛，容易滋生炒房。其二，既增加了卖房人风险，也增加了买房人还不起贷款的风险，将给楼市带来不少矛盾。其三，“负首付”的实质是骗贷，买房人断贷风险增加威胁金融安全。

所以，决不能让买房“负首付”祸害中国楼市，无论是给买卖双方带来风险，还是给金融机构带来风险，都损害了楼市健康发展。因为楼市健康发展离不开买卖双方的信心，但相关风险会打击信心；楼市发展离不开金融机构支持，“负首付”将风险甩给放贷银行影响银行信心。

必须及时叫停买房“负首付”。目前一些地方主管部门已经严禁返首付、零首付等行为，其中严禁返首付就是遏制“负首付”。深圳市房地产中介协会5月26日也发布了《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。这些反应相当快。

但还不够。地方主管部门在发布禁令的同时，还应该进行调查摸底，对违规开发商和中介机构严肃依法处置。行业协会发布的郑重提示，某些开发商和中介机构未必会放在眼里。因此，国家有关主管部门或省级有关部门应该对买房“负首付”现象，展开深入调查和专项治理。

一般来说，普通卖房人和买房人根本就不了解“负首付”，更不懂如何操作，只有某些中介机构利用银行房贷审批漏洞、备案漏洞等从事“负首付”具体操作。所以，治理重点是房产中介机构。当然，房屋买卖双方也要意识到“负首付”暗藏的风险，应主动对违规操作说“不”。

鉴于“负首付”涉嫌骗贷，触犯刑法，被骗银行和有关部门更要高度重视。

文/丰收

图源/视觉中国

编辑/姬源