如果问北京市场上近年来的“黑马”是谁？第一反应就是“厦门建发房产”。

作为一家区域性国企，建发房产首入北京的时间，其实并不长。2020年，其通过联合操盘的形式参与了位于内城核心的长安和玺，现在看来，这是建发房产布局北京的第一次试水。

自此以后，建发房产持续落子，拿下了首个独立操盘的项目“建发·望京养云”，去化率高达92.32%，率先成为崔各庄板块内的标杆产品，去年下半年开盘的建发·珺和府，以高性价比半年时间就实现了清盘。今年1月首次开盘的建发城建·文源府是建发第三个操盘项目，首开即大捷，以网签数据217套，金额11.91亿元的成绩迎开门红。

财报显示，2022年，建发房产在北京的销售金额已经攀升至全部城市中的第三位，销售金额达83.72亿元，相比去年同期的22.03亿元翻了近4倍。

如果说，第一年在北京独立操盘的建发房产，让我们看到了一匹黑马的冲劲儿，短短两年时间里，属于建发房产的成绩单上有了越来越多的“底气”，而这其中的每一份底气，都来自于一个个业绩不俗的项目。

对于2023年，建发行政总裁林伟国曾表示，今年销售目标增长10%-20%，将储备2000亿左右货值。事实上，在今年北京土地拍卖现场，确实多见建发的身影，由此也不难看出建发房产深耕北京市场的决心。

科创内核 繁华都市生活

建发城建·文源府择址北五环科创轴芯，毗邻海淀北部的科创产业园，但却有着昌平区的定价优势，一经入市便获得了北部购房人的追捧。据中指院数据显示，今年一季度，该项目成交共352套，位于排行榜前三甲。作为一个1月份开盘的新项目来说，表现堪称亮眼。

从北京的环线角度来看，文源府属于北五环外，六环内，从实际位置来看，离昌平稍远，更靠近海淀，西侧5KM范围内是永丰产业基地，南边4KM就是西二旗中关村软件园。

事实上，在昌平南区域买房的基本逻辑是，离海淀产业区越近越好。

文源府就是受益于海淀产业区外溢的红利，业主们也多为在产业园区内的高知人群，价值逻辑还是区别于其他区域的。

不仅如此，项目在交通配套上也“可圈可点”，北侧约1.5公里范围内就是昌平线的“生命科学园”站，南侧约2公里范围内，是“新龙泽站”，该地铁线，也是价值极高的13号线AB线换乘站，可直达海淀后厂村，马连洼等主要产业区。

除此之外，规划中的轨道交通也有，比如M19号线，市郊铁路S2线，三城联络线（北部联络线）等多条轨道交通，妥妥的“码农”专线。

除轨道交通外，自驾也是比较方便的，项目西侧就是京新高速，东侧为京藏高速，北侧为北清路。目前北清路正在扩建改造中，将改善此前拥堵的情况。

在商业配套上，2公里近享永旺国际商城，咫尺北部在建商业新地标20万㎡的昌平合生汇。区域内多所学府营造优质教育人文氛围，还汇集了北大国际医院、北京积水潭医院（回龙观院区）等三甲医疗资源，在中关村科技城、生命科学园等科创前沿轴芯的重重光环叠加下，成为品质理想住区的最佳选择。

新中式加持  革新人居质感

如果既有规模，又可以兼顾品质，那就很容易在这个行业里被挖掘出来，耀眼且夺目。

建发城建·文源府是由建发房产与北京城建，两方都是打造新中式产品的佼佼者。北京城建最近的代表作要属位于东城区的“天坛府”了，已经累计销售超过200亿元。而建发房产更是始终以新中式为竞争内核。

双方合作打造的文源府更是以品质为引，以舒居为核，主打造建面约100-130㎡的三至四居。更强调空间的高实用度与舒适感，以真享实得的高实用价值，启序品质人居新标准。

其中，建面约100㎡三室两厅两卫户型，整体方正，南北通透，主卧室有独立卫生间，并且主卧和客厅都做了大面宽设计，保证通透和采光，让家庭聚合空间更加开阔。

建面约126㎡四室两厅两卫户型，设计方面更强调生活的一步到位，三面宽朝南，户型方正，南向全飘窗，LDK一体化客餐厅、专属家政空间等设计，充分满足当代人居功能性与景观性兼得的需求。

回应争议 文源府清盘倒计时

建发房产对自身产品的高品质要求，经受住了市场挑剔的考验，使得其品牌备受好评，是几个项目均开盘热销的重要因素。

目前文源府的销售均价是6.2万/平方米，对比附近的次新房融泽嘉园和领秀谷，二手房售价都达到了6.8万元/平方米，出现了一定程度的价格倒挂。这也促成了文源府项目获得了不少昌平甚至海淀产业园购房人的青睐。

不过，硬币的两面性，文源府同样也存在争议。其中作为市郊铁路东北环线的S2线被频繁提及后，附近小区尤其是文源府业主却多了几分担忧。担心铁路线距离较近影响生活质量。

对此，市郊铁路建设单位工作人员给出了明确回复，“S2线是沿既有京张高铁廊道进行设计，目前具体位置还暂未确定，预计距离文源府、珺和府两项目在150-200米之间”。

北京市规自委的也对此给出了回复，称S2线还处于调研阶段，具体线路距离并没有确定。

对此，文源府工作人员也表示“改造后的东北环线将升级为电力机车，噪音会下降很多。150米以上都是安全距离，再加上小区采用双层甚至三层隔声玻璃，能有效降低噪音影响。

不过，瑕不掩瑜，在限价的制约下，住宅很难做出既实用又舒适的空间感。反倒是建发·文源府这样的项目，无论是在产品的空间实用感还是在园林的观赏性上，都在呈现这种“理想人居”的表达。据了解，文源府已经处于尾盘阶段，计划于近期清盘，价格上定位刚需与刚改，让其从一众竞争新盘中脱颖而出。

不难看出，在建发房产布局北京的这几年里，区别于以往追求高利润，高周转的闽系房企，反而内敛很多，通过其前瞻性的拿地逻辑以及产品品质为北京市场带来了更多的可能。相信建发房产将以新中式生活匠造者的产品力，持续带来更多还原东方雅韵的高品质人居精品。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁