3月29日，雅生活服务（03319.HK）召开了线上2022年全年业绩发布会。

在业绩发布会上，雅生活服务集团董事会联席主席兼执行董事黄奉潮在谈及雅生活的业绩表现时说道，“2022年是过去十年最坏的一年，也是未来十年最坏的一年。从2023年往后相信一年比一年更加好。雅生活2022年的业绩没有达到预期目标，主要是房地产业务的营收和利润有大幅度下降，但让我欣喜的是，公司核心业务的营收增长超过20%，毛利也增长了7%。公司整个基本盘是非常好的。从今年开始公司会在存量住宅业务板块拓展，这会作为一个非常重要的策略去发展。”

雅生活服务此前披露的财报显示，2022年公司收入约153.78亿元，同比增长9.2%。物业管理服务、业主增值服务和城市服务的收入总额约136.63亿元，同比增长21.7%，占集团总收入的88.9%。

公司毛利约33.84亿元，同比下降12.5%；毛利率由2021年的27.5%下降至2022年的22%；净利润约19.34亿元，同比下降24.6%；净利润率为12.6%，同比下降5.6个百分点；公司股东应占利润约18.39亿元，同比下降20.3%；现金及现金等价物约37.99亿元，同比下降13.5%。

截至2022年末，公司在管面积及合约面积分别约5.45亿平方米及7.31亿平方米，新增在管面积和合约面积分别达5690万平方米和6840万平方米，第三方项目占总合约面积的79.8%，2022年内第三方市场拓展新增合约面积达6055万平方米。

从在管面积来看，2022年公司在管面积5.45亿平方米较2021年增长了11.6%。其中来自第三方项目的在管面积约4.52亿平方米，占总在管面积的比重超过83%，对母公司雅居乐的依赖大幅度下降，第三方项目已成为雅生活服务主要的面积来源。

对于2022年没有进行派息的原因，黄奉潮在业绩会上表示，“2022年整个金融环境比较恶劣，一方面，去年应收款的整个余额增长的比较大，这都会在某一方面影响着公司的整体现金流，2022年不准备派息的另一个原因还是因为公司要储备足够的子弹，准备为今年或者明年到来的一些投资机会有一些动作。2022年是经济最低谷，投资的机会很有可能会延缓一点，在今年或者明年有最佳投资机会，现在我们的应收款余额比较大，催收工作就是今年非常非常重要的工作。”

在谈到母公司雅居乐对雅生活的关联账款时，黄奉潮表示，“雅居乐现在能够不躺平，不暴雷，努力还债，同时还要发展业务，目前雅居乐的整个融资端在不断缓解，政府也释放出很多的政策，雅居乐在一些融资和发债方面也在启动，现金状况在不断缓解，雅居乐对雅生活的欠款不会形成坏账，相信从今年开始，整个现金流越来越好的话，我们也会向母公司催回应付款项。”

关于公司2023年业绩指引，雅生活服务首席执行官李大龙希望未来发展核心业务能够有10%-15%的增长。这部分主要来源于内生的增长。对于收并购，李大龙称，不排除这两年在价值回归之后，在业务上、能力上布局的前提之下，还会进行有质量的整合和收购。

李大龙称，不排队进行同业规模扩张，现在一级市场标的价格逐渐下降，会结合区域和规模上的布局来考虑，产业链上也不排除会进行有价值的投资，一方面是提升公司在产业链上的能力，另一方面希望有价值的投资之后能够实现股权的增值。

雅生活服务首席财务官黄嘉毅表示，“未来公司的物业板块会保持10%稳健增长，业主增值服务略高一些，达到15%-20%，城市服务维持在15%的比重，两三年后从业务板块占比来看，物业管理占到整个收入的70%，业主部分可能占到15%，城市服务可能为10%，外延服务可能进一步压缩到个位数，大概在5%-10%。未来整个利润增长还是来源于收入结构调整，收入稳健增长。”

编辑/宋欣