北京苏宁生活广场

与住宅楼市升温步调一致，北京商办市场同样迎来“回暖”。

历经10个月的收购传闻，苏宁生活广场终于完成“易主”。2月23日，凯德集团宣布，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（“CCOP计划”），投资于中国的特殊机会项目，而位于北京东四环CBD商圈的苏宁生活广场便是首批重点资产项目之一。

对此，戴德梁行中国资本市场部执行董事兼香港主管陈彩丽表示，“北京可投资的项目一向稀缺，苏宁生活广场改造潜力巨大，适合运营能力强的凯德。此次交易也证明国外机构对于内地投资市场的信心回升。”

估值约8折收购

凯德28亿元再度抄底北京商办

根据凯德集团官宣显示，此番收购的北京苏宁生活广场，其收购价格为5.53亿新元，即约合人民币28.1亿元。据悉，这是2023年内地大宗交易市场首宗CBD大型综合体成交。

事实上，早在去年4月份，就有消息称凯德集团拟出资24.5亿元有意购置北京苏宁广场。结合彼时苏宁对外报价的35亿元估值，最终出售价是打了约8折的折扣，与最初的拟收购价相比，则多了3.6亿元。

据悉，北京苏宁生活广场位于北京东四环CBD商圈朝阳区慈云寺区域，总占地面积约1.6万平方米，是一个包含办公及零售业态的楼高19层综合体。

目前，对北京苏宁生活广场的资产改造将于2023年一季度开始。改造后，项目将为市场带来一个独特的办公楼产品，包括开放式办公空间、极具社群氛围的公共区域和一个户外花园。此外，项目周边在建中的22号地铁线也将于2024年通车。

“中国是凯德投资的核心市场之一，我们看好中国强劲的经济基本面，将继续寻求机会扩大市场份额。”凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示。近年来，凯德时常出手抄底国内商办写字楼资产。

以北京为例，2022年，凯德曾以20.37亿元底价拍得北京东三环的博瑞大厦，收购价格低至估值的7折左右。业内认为此项收购可谓超值。

投资信心修复

2023年国内大宗交易或将活跃

回顾2022过去的一年，北京办公市场受外部环境影响，新增供应量少，租金方面也随之下调。但业内一致认为，随着日常生活逐渐步入正轨，市场对办公空间的需求将有待于今年陆续释放。

相关数据进一步证实了上述猜想。2022年第四季度北京甲级办公楼市场需求呈现结构性恢复，市场净吸纳量已经转正，达到4.2万平方米；今年市场需求侧持续回暖可期。

与此同时，据观点指数不完全统计，北京2022全年大宗成交累计总额为268亿元，包括阳光保险收购北京朗诗大厦、平安人寿收购远洋锐中心项目等。可以看出，优质地段的商办资产是最受投资者关注的标的资产，尤其对于国外投资机构而言更甚。

戴德梁行中国资本市场部联席主管、董事总经理刘兵表示，北京市场有别于其他城市，因为城市规划原因鲜少有新的商办土地供应，核心区位的优质资产难以获取是投资机构一直面对的问题。故位置优异、业态成熟的苏宁项目受到凯德的青睐。

“尽管在交易过程中受到多种因素影响，但项目资产价值还是成功吸引了国际投资人的关注，也进一步表明了北京资产的巨大潜力。”刘兵如是说。

展望2023年大宗交易发展趋势，戴德梁行环球董事、大中华区资本市场部主管李志荣预言，“2023年随着证监会启动不动产私募投资基金试点、公募REIT日渐成熟及保险公司逐步活跃，我们相信2023年大宗交易或将有所活跃。”

仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜同样认为：“年末防疫政策的优化预计将刺激投资人的信心修复，随着价格预期的调整，市场活跃度有望加速提升。”

文/宋欣

编辑/宋欣