2022年8月19日至9月2日，北京市规划和自然资源委员会通州分局对北京中科印刷有限公司北苑生活区危旧房改造项目规划设计方案在项目用地现场和北京市规划和自然资源委员会官网进行了公示。

2023年2月13日，北京青年报记者获悉，北京市规划和自然资源委员会官网公布了公示反馈意见采信情况通告。

据介绍，本项目是原中国科学院印刷厂职工住宅区，为在京中央单位职工住宅楼，中科印小区是中科印刷有限公司的职工生活区，本次改造是中科印刷有限公司拟对本单位的职工住宅区进行改造。

项目规划方案目的是提升小区所有居民的居住水平和改善小区生活环境。因小区大部分住宅为上世纪50、60年代建造，且经历过火灾等，现小区各种管线老化，屋顶漏雨严重。根据中科院对本项目全面改造的批复要求，为了切实改善职工住房条件，根除火灾隐患，同意对原中国科学院印刷厂生活区进行全面改造。

原2017年规划设计方案腾退道路及绿化用地面积约0.7公顷，地上建筑面积约16.3万平方米，容积率3.0。依据《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》，结合本项目用地承载能力及小区的整体环境品质需求，本项目容积率为2.5，腾退道路及绿化用地面积约1公顷，地上建筑面积约12.9万平方米，为小区居民打造更为宜居的生活环境，提供更加便利的出行条件。

本项目现状为多层住宅，未设置电梯等适老性设计，本次危旧房改造项目的设计方案按照《北京市规划委员会关于住宅适老性规划设计有关意见的通知》及《养老设施建筑设计规范》进行了适老性设计，包括设置电梯、安装扶手等，满足相关规范要求。

现小区仅有东侧一个出入口，人车混行，具有一定安全隐患。目前按照《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年-2035年）》，小区北、西、南侧规划三条城市道路，优化小区出行条件。本次危旧房改造项目的设计方案将车库入口设在小区入口处，车辆可直接进入地下车库，做到人车分流，保证了人车安全，缓解停车压力，减少噪音尾气污染。

本项目为危旧楼改造项目，经市有关部门研究，为改善原居民生活条件，适当增加居住面积。目前本项目现状居住小区停车需求都在地面解决且车位不足，公共活动空间受限。本次危旧房改造项目的设计方案充分考虑本小区地面公共活动空间，增加地下建筑面积约7.3万平方米，解决小区停车及人防面积不足问题。本项目规划总建筑面积约20.2万平方米，其中地上建筑面积12.9万平方米（含配套设施约0.83万平方米）。另外，本次危改设计方案充分考虑“七有五性”居住需求，每栋楼均配置无障碍电梯、外墙保温等，小区内增设健身活动场地、老年活动站等。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野