半两财经|武汉“新增一个购房资格” 业内:降利率、宽限购双重作用 有助于去库存
北京青年报客户端 2023-02-07 12:15

武汉限购政策再次出现松动。2月6日,武汉官宣在该市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格,在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。业内分析认为,此前,武汉首套房贷利率下限已经下调至3.9%,至此,降利率、宽限购的双重作用生效,可助力楼市去库存。武汉作为新一线城市,对于其他城市政策调整也具有重要的示范作用。

2月6日,武汉发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》,在促进房地产市场平稳健康发展方面提出,支持居民家庭合理住房消费,结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在该市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格,在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数,非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

减轻企业资金压力,在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点。优化调整新建商品房预售条件,房地产开发企业可增加申请预售许可次数,预售许可最低规模不小于栋。在保证城市功能和品质的前提下,新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务;宗地范围以内,因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等,除政策明确规定须无偿移交的以外,其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析认为,住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格,实际上放宽了限购条件,使得本地和外地户籍家庭都能原本基础上多买一套住房,不仅释放了本地的购房需求,也有利于吸引外地人口在武汉安居乐业,一定程度上提升了对外来人口尤其是新市民群体的吸附力。

从武汉的市场现状来看,2023年首月新房成交6636套,环比下降61.6%,同比下降34%,而从2022年全年的成交情况来看也不甚理想,2022年新房成交11.6万套,同比下降48.9%。从房价水平来看,根据国家统计局公布的70城房价指数,武汉新房价格自2022年2月开始环比连跌11个月,同比也已连跌9个月,量价齐跌的市场行情也是本次武汉出手放宽限购的重要原因。值得注意的是,就在此前,武汉首套房贷利率下限已经下调至3.9%,至此,降利率、宽限购的双重作用生效,助力楼市去库存。同时,武汉作为新一线城市,对于其他城市政策调整也具有重要的示范作用。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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