1月6日，嘉实基金公告，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称：嘉实京东仓储基础设施REIT）公众投资者认购总量已超过公众发售总量，决定提前结束募集，公众比例配售结果由基金管理人另行公告。

此前，嘉实基金公告，嘉实京东仓储基础设施REIT于2022年12月30日完成网下投资者询价，拟认购份额数量总和为132.344亿份，为网下初始发售份额数量的126.04倍。

底层资产行业价值提升 产品稀缺性凸显

基础设施公募REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资各类公共基础设施来获得收益，投资者通过认购定期分享项目分红和底层资产增值带来的收益。

目前市场上已成立的公募REITs底层资产主要有产权类、特许经营类。其中以仓储物流和产业园区为主的产权类资产更受投资者青睐。

仓储物流是指利用自建或租赁库房、场地、储存、保管、装卸搬运、配送货物。如今现代仓储则更加注重自动化、智能化、全球一体化，如建设标准更加严格的高标仓，可大大节约仓储成本，提高工作效率。据统计高标仓存货周转天数不到传统仓储的10％，搜索清点货物时间可比传统人工方式减少95％。近年来在进出口、电商等行业爆发式增长的带动下，物流仓储大幅增长，未来发展空间巨大，高标仓整体供不应求。

嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产为京东自建高标仓，包括三处物流园，分别为京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米，总估值15.65亿元。

三个项目位于关键物流集聚区，根据企业提供的2022年上半年审计报告，三个项目增值幅度分别为55.65%、130.91%、39%。凭借区位优势、高标仓品质等核心竞争力在过去两年并未受到疫情冲击，反而呈现上升趋势，出租率均达到了100％。

大力支持扩大内需战略 助力现代化产业体系建设

服务实体经济是对公募基金本质要求，推进金融与实体共生共荣是公募基金立业之本。公募REITs通过盘活大量存量资产形成了存量资产与新增资金的良性循环，为新发展提供了新动能，有效提升实体经济质效，公募REITs的诞生意义深远。

国家发展改革委2022年12月15日发布的《“十四五”扩大内需战略实施方案》提到，要求加快构建以国家物流枢纽为核心的骨干运行网络，促进交通、邮政、商贸、供销、快递等存量农村物流资源融合和集约利用，打造一批公用型、共配型物流基础设施。

以此次发行的嘉实京东仓储基础设施REIT为例，未来有望盘活约35.1万平方米的现代化仓储，有助于仓储物流类资产市场化运行，提高运营管理效率。

据了解，嘉实基金作为最早一批建立专门REITs研究和投资团队的公司，构建了完善的REITs投研体系，并设立基础设施基金投资管理部，在仓储物流、高速公路、地铁、市政基建、园区开发等基础设施行业领域均配备专门行业研究员。

嘉实基金表示，未来将依托REITs专业投资团队，凭借实物资产投资经验，确保专业、高效的投资运营管理，在盘活现代化仓储存量资产的同时，也为更多个人投资者提供参与优质基础设施项目的直接途径，同时激发社会资本直接参与投资基础设施的热情，努力在赋能实体经济方面发挥更积极的作用。

文/金仁甫

编辑/范辉