中指研究院1月5日发布报告显示，2022年土地市场整体较为低迷，但大型央企国企、区域深耕型民企、地铁类公司、地方城投四类企业拿地力度较大。并据统计分析，2022年拿地金额TOP100格局发生变化，民企锐减三成，地方城投增至三分之一。另据分析，2022年一些有代表性的房企投资规模和力度显著下降，布局换仓一线城市。

在市场深度调整周期，多数房企明显放缓拿地节奏，特别是民营房企明显均削减投资规模和力度，部分房企及城投企业填补了这部分市场空间。

具体来看，首先是大型央企国企投资力度仍较高。央企国企拿地金额占比超六成，民企降至不到一成。从拿地金额占比来看，2022年拿地金额TOP100企业中，央企国企拿地金额占比66.8%、地方城投占比16.4%，较上年同期增加19.6、13.7个百分点，民企拿地金额占比较上年同期下降28.1个百分点至9.3%，混合所有制企业拿地金额占比降至7.4%。

据观察，华润、中海、保利、建发、招商蛇口、中国铁建、越秀地产、华发股份等央国企位列拿地金额前10，这些企业具有较为突出的融资优势、信用资质和开发经营能力，仍保持了相当的投资力度，拿地销售比均超20%，部分企业拿地销售比超30%，抓紧土地市场底部适度补充资源有助于在市场回暖后抢占先机。同时，中字头基建公司异军突起，特别是中建系公司，2022年中建系公司多家进入拿地金额前100，如中海地产、中海宏洋等地产业务规模较大的子公司。

再者，区域深耕型民企发挥所深耕区域投研、品牌等优势，在优势城市精准拿地扩大区域市场竞争力。如滨江2022年新增36宗地，35宗均位于杭州，大华新增土储集中在上海、广州两市，众安新增7宗地中6宗均位于杭州。

其次，地铁类公司逆势拓储。广州地铁、深圳地铁集团、厦门轨道交通、苏州轨交集团、杭铁集团等企业位列拿地金额前100企业，合计拿地金额541亿元，其中，广州地铁、深圳地铁集团、厦门轨道交通拿地金额超百亿元，苏州轨交集团、杭铁集团超50亿元，进入拿地金额TOP100企业数量与2021年持平。这些城市地铁公司多数属于经济发达、人口密集区域，对城市内部交通需求较高，轨道交通处在快速发展期，地铁公司开发建设的任务量较大。

另外，地方城投公司托底拿地明显。按面积TOP100拿地企业中，2022年有地方城投公司71个，去年同期有21个，是去年的3倍多，其中较多的省份有湖南9个，四川、江苏、山东各8个。

编辑/樊宏伟