2022年11月15日在国务院新闻办公室举行的2022年10月份国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局发布2022年1-10月全国房地产开发投资和销售数据，前10个月，商品房销售面积同比下降22.3%；商品房销售额同比下降26.1%；房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%。业内分析认为，近期供需两端的金融支持政策落地有助于为市场注入流动性，改善市场预期，有望加快市场筑底。
国家统计局：房地产市场下行态势还在持续
国民经济综合统计司司长付凌晖介绍，房地产业是国民经济中的重要行业，与民生息息相关。今年以来，面对房地产市场的调整下行，一些前期盲目扩张的房企资金链比较紧张，部分地方出现房屋交付困难的问题。各地区各部门坚持房住不炒，积极推进因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，加大保交楼力度，促进房地产市场稳定发展，效果逐步显现。
从销售来看，前10个月，商品房销售面积同比下降22.3%，与1-9月份基本持平；商品房销售额同比下降26.1%，降幅比1-9月份收窄0.2个百分点，降幅连续五个月收窄。
从保交楼的情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目完成投资保持较快增长，房屋竣工面积降幅收窄。1-10月份房地产开发企业房屋竣工面积同比下降18.7%，降幅比1-9月份收窄1.2个百分点，连续三个月降幅收窄。
付凌晖表示，总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持房住不炒的定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。
业内：全面金融支持政策落地有望加快市场筑底
贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析称，10月全国新建商品住宅销售面积环比下降26%、销售额环比下降29%，成交价格的下跌导致销售额环比降幅超过销售面积降幅。
房企投资开工持续下探。1-10月全国商品住宅开发投资额累计同比降幅扩大至8%以上，住宅新开工面积累计同比降幅超过38%，土地购置面积同比下降53%。当前销售市场低迷，对房企投资开工难有正反馈，供给端融资支持带来的流动性更多保障在建项目的施工和交付，短期内房企的拿地和新开工投资仍面临下行压力。
本轮市场下行幅度较深，主要是宏观经济下行、疫情反复、国际形势多变等多方面因素影响下，市场预期修复难度较大，今年以来前期多轮分散式支持政策呈现效果钝化、持续时间短等特征，至今销售和投资市场仍未明显改善。这也是近期央行、银保监、住建部等多部门相继出台16项金融支持政策、预售资金保函置换等政策的原因，这次各项新政惠及面、支持力度以及政策细则的指导意义均明显加大。
刘丽杰认为，全面金融支持政策落地有望加快市场筑底。央行、银保监出台的16项金融支持政策中，供给端通过债务展期、增信发债支持房企融资，特别是聚焦主业、资质良好的民营房企将得到有效支持；“保交楼”专项借款和配套融资支持将有助于加快保交楼进展；鼓励资管机构参与处置风险项目、继续鼓励并推进项目收并购，将有望加快房企风险出清。需求端，新政后个人住房信贷政策有了进一步宽松的空间，特别是二套改善性住房需求的首付和利率有望得到更大支持。银保监会、住建部、央行联合发布新政指导商业银行向优质房企出具保函置换预售监管资金，该政策通过盘活预售资金改善房企现金流，可用于新房建设和债务偿还。整体来看，供需两端的金融支持政策落地有助于为市场注入流动性，改善市场预期，有望加快市场筑底。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，10月房企投资信心下降在于10月销售端表现不乐观叠加疫情拖累，11月出台金融16条、“第二支箭”有助于改善房企流动性，房地产投资信心有望提升。地产股持续上升，对提振行业信心起到明显效果，预计11月下半旬至年底房地产市场恢复速度加快，走出10月成交平淡局面。
王小嫱介绍，1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%，降幅扩大0.2个百分点。从各渠道资金看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款均呈现累计同比下降趋势。在销售端并未明显改善下，行业资金仍存压力。近期交易商协会2500亿元支持民营企业债券融资以及三部门支持保函置换预售资金，缓解房企资金流压力。预计后期行业资金压力能得到明显改善。
展望：年底房地产投资或有改善
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静则表示，从市场情况来看，11月以来房地产市场销售尚未出现明显好转，据中指监测，重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上，购房者观望情绪仍较重，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。
不过陈文静指出，短期来看，近期支持房企融资的多项举措落地，针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位，预计多个政策叠加将改善房企资金压力，提振企业信心，在“保交楼”要求下，年底房地产投资或有改善，但全年下降幅度或仍较大。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
