昨天（11月13日）传来重磅消息，央行、银保监会等多个部门出台金融十六条，支持房地产平稳健康发展。今天的地产股也受利好消息影响，应声而红。

金融16条主要涉及以下内容：

一、稳定房地产开发贷款，对国有、民营房企一视同仁，鼓励金融机构重点支持资质良好的房地产企业稳健发展；

二、 支持各地因城施策，实施好差别化住房信贷政策；

三、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、调整还款安排；

四、支持国开行、农发行等开发性政策性银行，为房企提供“保交楼”专项借款；

五、银行“两道红线”松绑，延长政策过渡期。

六、鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。

此外还有十条政策，就不一一介绍了。

其实，从10月至今，融资政策暖风频吹，央行、证监会、银保监会、交易商协会等纷纷下场支持房地产人融资。这一系列的利好政策，无一例外都有一个明确的目标：解决现在房地产行业的资金困局！

今年以来，很多房地产企业都出现了明显的融资困难，一些优质的民营房地产企 业也都出现了不同程度的资金链危机。

对于绝大多数民营房企来说，融资难、融资贵的问题仍未解决。

根据市场研究机构CRIC的数据统计，2022年10月，100家典型房企的融资总量为424亿元，环比前一个月减少了37.1%，同比减少了12.9%。房企融资量大幅减少至近年较低的水平。

从融资结构来看，境内的债券融资为382.55亿元，环比减少24.1%；境外债券融资为0，也是近年来少有的单月房企海外融资挂0的情况。

不仅如此，缩减后的境内债券融资也主要集中在华润置地、招商蛇口等国企央企及万科这种财务较好的混合制房企身上。

这导致上至银行等金融机构，下至普通购房人，对于民营房企，甚至对于整个楼市，都产生了无法信任的感觉。大家害怕房子烂尾，不敢买新房。即便各类支持政策春风拂面，但房地产的恢复仍旧极其缓慢。无论是新房销售数据还是新开工数据，都不及预期。

应该说，此次出台金融16条，正是看到了问题所在，监管部门安排了这次针对房地产的定向“金融输血”，就是为了支持房地产健康发展。

那么，很多人就会关心，是不是说楼市，明确点说就是房价又要起来了呢？     

这要分开来看，首先，让楼市复苏很显然是监管层的目标，但复苏的标志是新房销售，开发商拿地，和新开工数据回归正常，而并非是房价大涨。金融16条，与其说是新一轮的刺激，其实更多是政策的托底，决定出手救治房地产。

其次，目前楼市面临的是信心问题，所以让资金给楼市托底，从而保证房地产不会出大问题，不会引发系统性的金融风险。并不是像一些朋友圈中介说的那样，风向要变，房价要大涨了。

从金融16条具体执行层面看，金融输血也非无偿援助，民企要拿出抵押物来让银行去放贷款，这个本身就很难。另外房企和金融机构之间的关系也要修复，毕竟过去两年我们已经无数次地看到，某某银行冻结某某房企资产的新闻。这个彼此和解再信任的周期和过程至少需要半年至一年。

综合来看，这次金融16条对于房地产来说是重大利好消息，房企目前面临最大问题就是资金问题，和因为资金问题引发的信心问题。

大局上看，解决房地产融资难题，也是为了复苏经济，房地产拥有巨大的社会资金需求，有助于提升我们的社会融资。

所以，金融16条的真正目的，在于化解房地产僵局，盘活资产，而不是为了推升房价。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/刘洋-广厦