万物云定价49.35港元 明天登陆港交所
北京青年报客户端 2022-09-28 12:53

今天(28日),万科发布关于万物云境外上市全球发售及最终发售价范围的公告。

按照公告,万科分拆的物业管理服务商万物云确定万物云H股股份最终发售价格为每股49.35港元。

若全球发售按最终发售价格进行,紧随全球发售完成后的万物云市值将约为575.98亿港元(不考虑超额配股权的行使)。

按照时间表,预期万物云将于9月29日在香港联交所主板上市;万物云H股股份将于9月29日上午9时在香港联交所主板开始买卖,股份代号为2602。

据了解,今年4月1日,万物云正式向港交所提交招股书。回顾万物云发展历程可以看出,万物云上市早有筹谋。2018-2019年,万物云开始在城市服务、商业服务、增值服务等多方面涉猎,并在后续几年将该类项目运营至成熟化,从经营层面为上市铺路。2020年,万科物业正式完成从“万科物业”到“万物云”的更名,也是企业启动新发展策略的重要转折点,孵化“第五空间、万睿科技、万物梁行、万科物业、朴邻发展、万物云城、万物成长”六大品牌,分别向业主和物业企业提供商业服务、智能服务、城市服务和孵化服务。2021年,万物云频繁进行收并购;在公开市场上,注册资本增至10.5亿元,最终于去年11月发布分拆上市计划。

目前仅有华润万象生活的总市值高于万物云。截至昨天收盘,华润万象生活总市值约730亿港元;碧桂园服务总市值约479亿港元。

据了解,万物云2021年实现营业收入237.04亿元,仅低于碧桂园服务的288.43亿元。不过,万物云的净利润仅有17.14亿元,净利率为7.2%,不仅低于碧桂园服务的15%,甚至低于上市物业企业的均值13%,盈利能力不及行业平均水平。

有市场分析称,从行业上看,碧桂园服务、万物云及龙湖智创生活作为目前三家物业巨头,在业态、科技发展战略上契合度较高,万物云、碧桂园服务在规模营收体量上优势显著,但万物云在盈利能力层面与龙湖智创生活、碧桂园服务仍有差距。未来,随着龙湖智创生活、万物云登陆港股市场,巨头间的较量将正式登台。

文/北京青年报记者 刘慎良
编辑/樊宏伟

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