8月8日晚间，首批两家保障性租赁住房基础设施REITs“红土深圳安居REIT”和“中金厦门安居REIT”分别通过通过深交所和上交所网站发布了《基金份额发售公告》。

从“红土深圳安居REIT”询价情况来看，机构投资者参与该公募REIT的积极性很高，共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，保险机构、券商自营、券商资管、私募基金、信托等主流机构投资者均有参与。全部配售对象拟认购数量总和为1,862,410万份，为初始网下发售份额数量的133.03倍。报价区间为元2.270/份-2.610元/份，所有网下投资者报价的中位数为2.610元/份，加权平均数为2.600元/份。基金管理人、财务顾问根据上述中位数和加权平均数，并结合市场情况及发售风险等因素，确定最终发售价格为2.484元/份。

红土深圳安居REIT网下询价认购倍数为133倍，大幅超过此前发行的基础设施REITs询价认购倍数，体现了机构投资者对于保障性租赁住房领域的支持和对该项目的认可。

红土深圳安居REIT的底层资产为位于粤港澳大湾区核心城市深圳市核心区位的保障性租赁住房项目，具体为福田区安居百泉阁项目、罗湖区安居锦园项目、大鹏新区保利香槟苑项目和坪山区凤凰公馆项目，相关项目保障性强，周边配套齐全，居住品质佳。发起人及主要原始权益人深圳市人才安居集团是深圳市专责负责公共住房投资建设和运营管理的专营机构。

中金厦门安居REIT共收到69家网下投资者管理的220个配售对象的询价报价信息，拟认购份额数量总和为1431190万份，为网下初始发售份额数量的108.96倍，剔除不符合条件的报价后，所有网下投资者剩余报价的中位数为 2.6950 元/ 份，报价加权平均数为 2.6856 元/份。根据上述中位数和加权平均数，并结合配售对象的报价情况，中金基金确定最终认购价格为2.600元/份。

据悉，中金厦门安居REIT拟投资的基础设施资产为园博公寓和珩琦公寓，是位于厦门市集美区的两个保障性租赁住房项目，共拥有4,665套房源，建筑面积约19.86万平方米。截至2022年4月24日，厦门市住房保障和房屋管理局已发放保障性租赁住房项目认定书的项目共计16个，其中已入市项目8个，集美区已入市项目仅有园博公寓项目和珩琦公寓项目。

自2020年4月份起，我国基础设施公募REITs市场正式启航；今年5月份正式将试点范围扩展至保障性租赁住房领域，截至8月7日，全市场已有3只保障性租赁住房REITs产品获批，涉及基金管理人包括红土创新基金、中金基金及华夏基金。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野