2022年上半年，南京全市二手房交易量36228套（含高淳、溧水），环比下跌21%，同比则下滑48.1%，交易量为2014年以来半年度新低，整体二手房市场降温明显。

4月以来，南京多次放宽购房政策，市场活跃度有所提高，二手房交易量稳步攀升，6月成交量创月度新高，涨幅较大，市场翘尾收官。

今年南京二手房整体成交均价32141元/㎡，环比基本持平，同比下跌11.9%，二手房交易价格明显回落。我爱我家南京研究院分析师表示，一方面是因交易结构影响，教育置业成交量下滑，对房价助推作用减弱；另一方面，市场持续下行，以价换量居多，二手房成交价不断走低。

江宁成交量居首位，建邺区成交均价最高

在区域选择上，江宁排名第一，成交量6032套；浦口排在第二位，成交量5880套；鼓楼成交4422套，排名第三，各区交易量环比都有明显下滑；近年来越来越多的购房者开始选择近郊置业，随着人口基数不断增长，南京置业范围在逐步扩大，伴随着房价上涨，置业需求外溢至郊区的现象越发明显。

价格方面，上半年建邺成交均价达43014元/㎡，跃升至全市第一；鼓楼排名次之，成交均价42591元/㎡，随着教育置业降温，房价回落明显；玄武、秦淮排在第三、四位。

中青年是购房主力，总价300万以内占成交量七成

根据数据显示，31—40岁仍是购房主力军，累计占比44.7%，其中31—45岁购房比例最高，占比达24.1%，中青年客群是南京二手市场绝对中坚力量。从购房总价段来看，上半年成交结构变化不大，刚需仍是市场绝对主力，300万以内房源成交占比达70.2%，环比小幅下降1.5%，其中100万—200万成交占比为37.8%，环比基本持平。户型选择上，90平方米以内面积段成交占比达65.9%，其中60—90平方米占比最高，达到38.8%；环比来看，90平方米以上各面积段成交占比均有不同程度增加，与价格段走势相同，也反映当前购房者对房屋的居住属性要求提升。

编辑/刘洋-广厦