房地产企业需改变发展老路径 建立发展新模式
证券日报网 2022-07-04 13:54

新的地产时代已经到来,回顾2021年,这是房地产行业转型和变革的关键节点。城镇化步入中后期,住有所居更要住有宜居,保障性住房在政策引导下迎来新的发展,科技和数字化为转型带来新的助力。新形势下,可持续发展、精细管理等成为了更多企业的发展准则。

“经济恢复后,若房地产调控再次加强企业要如何应对?”在由《经济观察报》主办的“第十九届(2022)蓝筹年会”上,中金公司首席经济学家、中金研究院执行院长彭文生表示,要改变老的发展路径,建立房地产发展新模式,通过科技创新和进步来提高效率,在供给约束之下增加供给。

值得关注的是,关于房地产发展新模式,业内有不同的看法。伟光汇通集团总裁王军在上述年会上提出,数字技术已成为社会经济发展和产业创新的重要引擎,数字文旅在产品模式、业务模式、管理模式、思维模式等方面都将随之发生重大变革。数字化与科技创新,催化文旅产业的商业进化与业态升级,其中蕴藏着无限可能。

保利健投总经理王力力则认为,房企要从传统的开发思维中跳出来,不仅要做不动产,更要在底层建筑上构筑服务;不仅提供服务的场所,也要直接提供服务内容。

国务院原参事,国务院参事室特约研究员陈全生提到,加快培育发展住房租赁市场是“十四五”的重要内容,要加快培育和发展住房的租赁市场,要把单一对销售市场的调控转变为销售市场和租赁市场并重的调控,把买房的调控转为买房和租房并举的调控。要让租房成为一种生活方式,做到租房也能“乐业”。

对此,贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰认为,“租购并举”之下,不但要重视买卖消费者的体验,同时要重视租房租客的体验,做到以人为本。在此过程中,数字化提供了重要助力,科技驱动意味着能够通过科技,网络,智能等软硬件更好地服务于人,居住服务向美而生。

而对租赁市场的发展历程和当前行业现状,乐乎创始人、CEO罗意表示,租赁行业承载着解决新市民,新人群住房问题的历史使命,2021-2025年是租赁行业转换的五年,行业窗口已经徐徐打开。

至于房地产行业未来该如何发展,睿观研究院院长郝炬则提出,房地产企业应当回归为客户提供好的居住环境和产品服务的初心;同时坚定对行业的信心,并明确长期发展的恒心。行业需要的是“边破边立”,在原有模式的维持下逐步实现合理和持续的转型。

编辑/张郁唯

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