近日，中国指数研究院公布的数据显示，5月房地产企业信用债发行规模小幅上升，融资成本小幅浮动。

根据中指院统计数据，5月，受监测的房企无海外债发行，仅通过发行信用债进行融资，且发行规模小幅上升。其中，信用债发行规模为445.7亿元，环比上升3.32%，相较于去年5月的333.83亿元，同比上升33.51%。从融资成本来看，信用债成本小幅下降，其中信用债平均利率为3.27%，环比下降0.17个百分点，同比下降0.69个百分点。

今年以来，房地产行业融资环境逐步改善。5月初，央行、银保监会、证监会和深交所都对房地产行业有明确的表态和相关支持政策。其中，央行提出执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

随着房企融资环境逐步改善，5月份以来，房地产企业发债动作明显增加。5月20日，中国银行间市场交易商协会官方平台显示，远洋集团拟定向发行2022年至2024年度债务融资工具，金额为30亿元，项目状态为“完成注册”。同日，“19远洋01”债券的转售实施结果公告发布。据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司统计，“19远洋01”债券发行规模为17亿元，需回售金额为13.3亿元。其中，9.5亿元债券已完成转售，剩余3.8亿元金额债券已注销。

此外，月内包括龙湖、美的置业、碧桂园和新城控股等房企均有不同规模的发债计划。易居房地产研究院分析认为，监管机构陆续推出的系列措施有助于5月份及以后金融政策的更好推进。尤其是，此类政策对于房企端、购房端、金融投资端等都有启发，这也意味着近期对于房地产市场融资环境的进一步改善将产生积极作用。

与此同时，部分房企的债务结构得以进一步优化。5月2日，远洋集团完成赎回4月30日到期的5亿美元有担保票据。2022年以来，在行业整体融资环境趋紧的背景下，远洋集团先后获惠誉、穆迪维持“投资级”评级，并保持着较为通畅的融资渠道。据悉，此次提前偿还5亿美元债后，公司未来两年内无美元债到期压力。

国金证券分析认为，从前5个月的数据来看，房企销售额普遍下滑。随着全国统一预售资金监管政策落地、地方政府和主要金融机构对房企定点帮扶、监管机构支持优质民营企业发债等系列举措的推进，预计未来优质民企的资金环境有望迎来改善。

信达证券分析指出，当前政策层面仍在继续推动银行端满足企业的合理融资需求，加快已授信企业贷款放款进度，加大信贷投放力度。同时，政策更为具体地释放了支持民企纾困的信号，有利于恢复市场信心。

编辑/张郁唯